Investir à Vouneuil-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vouneuil-sur-Vienne (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vouneuil-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vouneuil-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vouneuil-sur-Vienne

Le marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne

Projection du marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne

Le marché à Vouneuil-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vouneuil-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,5 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 649 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,2 %
Sur 10 ans: +25,4 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 496 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 992 € à 2 145 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +15,9 %
Ventes en 2024: 18

À Vouneuil-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 649 €/m² et une maison 1 496 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,2 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vouneuil-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 326 €/m²	1 341 €/m²
2015	1 315 €/m²	1 291 €/m²
2016	1 304 €/m²	1 293 €/m²
2017	1 295 €/m²	1 293 €/m²
2018	1 338 €/m²	1 283 €/m²
2019	1 676 €/m²	1 344 €/m²
2020	1 598 €/m²	1 363 €/m²
2021	1 414 €/m²	1 494 €/m²
2022	1 553 €/m²	1 537 €/m²
2023	1 566 €/m²	1 471 €/m²
2024	1 611 €/m²	1 480 €/m²
2025	1 649 €/m²	1 496 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vouneuil-sur-Vienne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,3 € à 16,6 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,3 € à 13,5 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vouneuil-sur-Vienne est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vouneuil-sur-Vienne

959 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,0 %2 pièces

13,3 %3 pièces

33,4 %4 pièces

49,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,5 %Locataires

74,5 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Vouneuil-sur-Vienne compte 959 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 24,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vouneuil-sur-Vienne

A
4 %
B
4 %
C
25 %
D
42 %
E
12 %
F
10 %
G
4 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 37 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vouneuil-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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