28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Immeuble |
| Année de construction | 1830 |
| Surface | 420,00 m² |
| Nombre d'étages | - |
| Pièces | 11 |
| Chambres | 11 |
| Salles de bains | 11 |
| WC | 11 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui - 20,00 m² |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Pompe à chaleur |
| Eau chaude | Électrique |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Ouest |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | Non disponible |
Notes:
Habitat partagé seniors de 11 suites au cœur de Bourg-en-Bresse, dans une maison de maître patrimoniale (ancien couvent) entièrement reconfigurée et livrée clé en main. Exploitation en prise à bail ferme 12 ans par Senioryta, opérateur spécialisé, ce qui supprime le risque de vacance locative pour l'investisseur.
Rentabilité nette de 7,03%. Revenus bruts sécurisés de 110 000 € par an (bail preneur) et revenus nets d'exploitation de 115 001 € par an.
Emplacement premium en centre-ville : gare SNCF à 115 m, commerces, services et équipements culturels accessibles à pied, A40 à 5,8 km.
L'actif : 420 m², 11 suites privatives avec sanitaires (douche, WC), espaces communs qualitatifs (cuisine partagée, salle à manger, salon), ascenseur et circulations adaptées PMR. Finitions patrimoniales remarquables (moulures, boiseries, escaliers pierre). Chauffage par pompe à chaleur, DPE après travaux inférieur ou égal à D.
Reconfiguration complète clé en main (travaux 570 786 € HT, durée 7 mois), ameublement à la charge du preneur, exploitation prévue fin avril 2027.
Thèse d'investissement : demande structurelle forte (26,3% de la population de Bourg-en-Bresse a 65 ans ou plus), offre intermédiaire qualitative encore peu développée, positionnement entre résidences seniors standardisées et EHPAD médicalisés.
Charges : taxe foncière refacturée au preneur ; seule l'assurance PNO (environ 2 520 €/an) reste à la charge de l'investisseur.
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Vérification complète
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Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | État neuf |
| Cuisine | État neuf |
| Salles de bain | État neuf |
| Toilettes | État neuf |
| Salon | État neuf |
| Plomberie | État neuf |
| Extérieur | État neuf |
| Jardin | État neuf |
| Structure | État neuf |
| Toiture | État neuf |
Notes:
Rapport établi sur la base d'une livraison à neuf : reconfiguration complète de l'immeuble, installations techniques neuves (électricité, plomberie, VMC, pompe à chaleur), second œuvre et finitions intégrales. Pas d'installation gaz (chauffage PAC). Bien sous promesse, livraison et exploitation prévues fin avril 2027. Les diagnostics réglementaires de fin de chantier (dont l'état des risques et pollutions / ERP et le DPE définitif) seront établis à la livraison.
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | Bon état |
| ERP | - |
Performance énergétique
Notes:
Bien livré neuf après reconfiguration complète (ancien couvent entièrement rénové, remise à niveau technique intégrale, chauffage par pompe à chaleur). DPE cible après travaux : classe D ou mieux. Le DPE définitif sera établi à la livraison (exploitation prévue fin avril 2027) ; aucun numéro ADEME à ce stade.
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse dans l'Ain
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Type de bail
individuel
Loyer total estimé
9 167 €/mois
Loyer total actuel
0 €/mois
Détails des baux
| Lot | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot | Vacant | - | - | - | Bail Commercial | 9 167 € | N/C | 9 167 € | - |
Lot
Vacant
9 167 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
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