40 Avenue de la Libération 03000 Moulins

Référence : TR4992AC
Immeuble

Prix du bien

1 200 000 €

Investissement initial

:
342 000 €
€
Sans engagement |
Visiter le bien
Mon offre
€
Apport
%
soit
€
Loyer
€
Renta. brute
6,1 %
Renta. nette
5,1 %
TRI (5 ans)
13,6 %
Cash Flow
-377 €/mois
Voir les charges
Gain net
1 696 627 €
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Informations sur le bien

Description du bien

Vérifié par Trackstone
Type de bien Immeuble
Année de construction 1900
Surface 1 000,00 m²
Nombre d'étages 2
Pièces 7
Chambres 7
Salles de bains 10
WC 7
Sous-sol/Cave Oui
Parking Non
Terrasse Non
Balcon Non
Chauffage Électrique
Eau chaude Électrique
Fenêtres Double vitrage
Sols Parquet, Carrelage
Exposition Est,Ouest
Copropriété Non
Taxe foncière 9 231 €/an
Charges d'exploitation 900 €/an
Pour s'assurer que votre investissement se déroule sans surprises, Trackstone contrôle minutieusement les informations clés.

Notes:

RDC :

  • Boulangerie (qui sous-loue à la Pizzeria) - Bail commercial
  • Local de MAM (Maternelle) - Bail d'habitation (chauffage au gaz)

R+1

  • T3
  • T4
  • T3 (Dupleix) - ~85m2 - Procédure en cours de la part des locataires

R+2

  • 2 studios (Baux meublés) - Procédure en cours pour expulser le locataire
  • 3 T2

Cave (voutée en brique) :

  • Une cave par appartement + 1 cave pour la boulangerie
  • Une cave pour le propriétaire

Grenier (dans lequel on tient debout)

 

Électricité : 35€/mois
Eau + Assainissement : 1 124€/an

Investissez sereinement avec Trackstone

Photos professionnelles

Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien

Vérification complète

Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.

Vérification des locataires

Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.

Rapport d'état

Vérifié par Trackstone
Chambres Bon état
Cuisine Bon état
Salles de bain Bon état
Toilettes Bon état
Salon Bon état
Plomberie Bon état
Extérieur Bon état
Garage N/A
Grenier Bon état
Sous-sol/Cave Bon état
Jardin N/A
Structure Bon état
Toiture Bon état

Diagnostics

Vérifié par Trackstone
Installation Électrique Bon état
Installation de Gaz Bon état
Plomb Bon état
Termites Bon état
Amiante Bon état
Mérule N/A
ERP Bon état

Performance énergétique

D
232kWh/m2.an
Ce bien n'est pas soumis aux nouvelles réglementations d'améliorations du DPE, il peut être loué tel quel, sans avoir besoin de travaux supplémentaires.
En savoir plus
Pour s’assurer de la fiabilité des informations, Trackstone analyse chaque détail du bien avant de le diffuser.

Notes:

  • Clim réversible dans tous les appartements

Où se trouve le bien ?

Le bien se situe 40 Avenue de la Libération, 03000 Moulins dans l'Aisne

État locatif

Bail et locataires

Vérifié par Trackstone

Gestion locative

Géré par le propriétaire

Nombre de locataires

10/10

Types de baux

individuels

Loyer total estimé

6 597 €/mois

Loyer total actuel

6 597 €/mois

Détails des baux

LotProfilGarantDate de début du bailDate de reconduction du bailType de bailLoyer (HC)Provision chargesLoyer (CC)État du paiement
Lot 1SociétéPas de garant31/07/202430/07/2027Bail Commercial800 €50 €850 €À jour
Lot 2Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu460 €50 €510 €À jour
Lot 3Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu650 €50 €700 €À jour
Lot 4Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu578 €40 €618 €À jour
Lot 5Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu280 €30 €310 €À jour
Lot 6Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu380 €40 €420 €À jour
Lot 7Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu420 €40 €460 €À jour
Lot 8Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu285 €30 €315 €À jour
Lot 9Salarié CDIPas de garant31/07/202430/07/2027Bail nu380 €30 €410 €À jour
Lot 10SociétéPas de garant31/07/202430/07/2027Bail Commercial1 904 €100 €2 004 €À jour

Lot 1

Société30/07/2027

850 €

Lot 2

Salarié CDI30/07/2027

510 €

Lot 3

Salarié CDI30/07/2027

700 €

Lot 4

Salarié CDI30/07/2027

618 €

Lot 5

Salarié CDI30/07/2027

310 €

Lot 6

Salarié CDI30/07/2027

420 €

Lot 7

Salarié CDI30/07/2027

460 €

Lot 8

Salarié CDI30/07/2027

315 €

Lot 9

Salarié CDI30/07/2027

410 €

Lot 10

Société30/07/2027

2 004 €

Analyse financière

Investissement initial

342 000 €

Paramètres

Prix d'achat
€
Travaux et meubles
€
Apport
%
soit
€
Durée de l'emprunt
ans
Taux d'emprunt
%
Frais bancaires
%

Valeur estimée de l'invest. dans le temps

Appréciation 2,0 %

Questions fréquentes

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