Investir à Moulins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Moulins (Allier) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Moulins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Moulins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Moulins

Le marché immobilier à Moulins

Projection du marché immobilier à Moulins

Le marché à Moulins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Moulins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

64,2 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 249 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 648 € à 1 662 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 138

Maisons

1 509 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 804 € à 2 061 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 80

À Moulins, un appartement se vend en moyenne 1 249 €/m² et une maison 1 509 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Moulins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 006 €/m²	1 264 €/m²
2015	970 €/m²	1 221 €/m²
2016	960 €/m²	1 245 €/m²
2017	974 €/m²	1 207 €/m²
2018	1 017 €/m²	1 220 €/m²
2019	1 069 €/m²	1 340 €/m²
2020	1 112 €/m²	1 436 €/m²
2021	1 185 €/m²	1 578 €/m²
2022	1 266 €/m²	1 498 €/m²
2023	1 254 €/m²	1 487 €/m²
2024	1 245 €/m²	1 497 €/m²
2025	1 249 €/m²	1 509 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,6 € à 16,9 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,6 € à 14,1 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Moulins est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Moulins

12 599 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

7,1 %Studio

19,8 %2 pièces

27,5 %3 pièces

24,6 %4 pièces

21,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

64,2 %Locataires

33,0 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Moulins compte 12 599 logements, dont 70,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,9 % du parc, et 64,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Moulins

A
4 %
B
7 %
C
32 %
D
33 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 653 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Moulins

9 057

Appartements

70,6 % du parc

3 765

Maisons

29,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	10 747	85,3 %
Résidences secondaires	290	2,3 %
Logements vacants	1 562	12,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Moulins

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	763	7,1 %
2 pièces	2 128	19,8 %
3 pièces	2 955	27,5 %
4 pièces	2 644	24,6 %
5 pièces et plus	2 257	21,0 %