91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon
Prix du bien FAI
735 000 €
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Référence: TRA1256S1
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Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Appartement |
| Année de construction | 1870 |
| Surface au sol | 251,40 m² |
| Surface carrez | 251,40 m² |
| Étages | 1 sur 5 étages |
| Pièces | 10 |
| Chambres | 5 |
| Salles de bains | 5 |
| WC | 5 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Gaz - individuel |
| Eau chaude | Gaz - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Est, Ouest |
| Copropriété | Oui |
| Tantièmes | - |
| Taxe foncière 2026 | 2 594 €/an |
| Charges d'exploitation | 3 549 €/an |
Notes:
Lot de 5 appartements T2 loués au cœur du plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e)
Vente en bloc de 5 T2 non meublés, tous occupés en bail d’habitation loi 1989, pour une surface Carrez totale de 251,4 m². Immeuble du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, copropriété de 52 lots (bâtiment sur rue et bâtiment sur cour).
- Lot 3 : T2 de 38,3 m², DPE D, loyer 454 € HC/mois
- Lot 4 : T2 de 40,1 m², DPE D, loyer 546 € HC/mois
- Lot 13 : T2 de 58,8 m², DPE F, loyer 610 € HC/mois
- Lot 16 : T2 de 57,3 m², DPE C, loyer 630 € HC/mois
- Lot 19 : T2 de 56,9 m², DPE D, loyer 735 € HC/mois
Loyers totaux : 2 975 € HC/mois, soit 35 700 €/an (11,83 €/m² en moyenne). Les logements ont été historiquement loués par les Hospices Civils de Lyon à des loyers modérés, à des locataires en place de longue date. Il existe donc un potentiel de revalorisation à terme.
Point clé du montage : la vente porte sur les droits de preneur à bail emphytéotique consenti par les Hospices Civils de Lyon sur le terrain, jusqu’en octobre 2075. Une redevance annuelle est répercutée sur chaque lot (3 549 €/an au total pour les 5 lots).
La copropriété
| Nombre de logements | 17 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Non |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 272 €/mois |
Notes:
Copropriété de 52 lots créée en 2026 : état descriptif de division et règlement de copropriété reçus par acte notarié du 28/09/2026, plans établis par le géomètre-expert (avril 2026).
Syndic provisoire : PROREGIE (Lyon 5e). Première assemblée générale à venir.
Charges de copropriété estimées : 2 568 €/an pour les 4 lots
- Lot 3 : 514 €/an
- Lot 4 : 587 €/an
- Lot 13 : 782 €/an
- Lot 19 : 685 €/an
Redevance du bail emphytéotique HCL (quote-part des 4 lots : 2 791 €/an (lot 3 : 558 €, lot 4 : 638 €, lot 13 : 851 €, lot 19 : 744 €).
Taxe foncière estimée : 2 040 €/an (lot 3 : 408 €, lot 4 : 466 €, lot 13 : 622 €, lot 19 : 544 €).
Le règlement prévoit des servitudes et des conventions d'antennes relais sur l'immeuble.
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | - |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Notes:
Dossiers de diagnostic technique complets réalisés en octobre 2024 (DPE valables jusqu'en octobre 2034, constats amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez).
- Lot 3 : DPE D (235 kWh/m²/an), GES D
- Lot 4 : DPE D (238 kWh/m²/an), GES D
- Lot 13 : DPE F (373 kWh/m²/an), GES C. Chauffage électrique par convecteurs, travaux d'isolation et de remplacement des émetteurs préconisés. Classe F interdite à la location pour les nouveaux baux et renouvellements à compter du 1er janvier 2028 : mise à niveau à prévoir avant le prochain renouvellement du bail (mars 2032).
- Lot 19 : DPE D (189 kWh/m²/an), GES D
Chauffage et eau chaude individuels au gaz pour les lots 3, 4 et 19.
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État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
3 123 €/mois
Loyer total actuel
3 123 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Salarié | Pas de garant | 09/08/2021 | 15/03/2032 | Bail nu | 546 € | 30 € | 576 € | À jour |
| Locataire 2 | Locataire protégé | Pas de garant | 15/10/2009 | 15/03/2032 | Bail nu | 610 € | 29 € | 639 € | À jour |
| Locataire 3 | Locataire protégé | Pas de garant | 01/08/2005 | 15/03/2032 | Bail nu | 454 € | 29 € | 483 € | À jour |
| Locataire 4 | Salarié | Pas de garant | 01/12/2012 | 15/03/2032 | Bail nu | 735 € | 29 € | 764 € | À jour |
| Locataire 5 | Salarié | Pas de garant | 01/03/2016 | 15/03/2032 | Bail nu | 630 € | 31 € | 661 € | À jour |
Locataire 1
Salarié15/03/2032
576 €
Locataire 2
Locataire protégé15/03/2032
639 €
Locataire 3
Locataire protégé15/03/2032
483 €
Locataire 4
Salarié15/03/2032
764 €
Locataire 5
Salarié15/03/2032
661 €
Notes:
5 baux d’habitation non meublés loi du 6 juillet 1989, d’une durée de 6 ans, tous reconduits le 15/03/2026 avec échéance commune au 15/03/2032.
- Lot 3 : locataire en place depuis 2005, loyer 454 € HC/mois
- Lot 4 : locataire en place depuis 2021, loyer 546 € HC/mois
- Lot 13 : locataire en place depuis 2009, loyer 610 € HC/mois
- Lot 16 : locataire en place depuis 2016, loyer 630 € HC/mois
- Lot 19 : locataire en place depuis 2012, loyer 735 € HC/mois
Total : 2 975 € HC/mois, soit 35 700 €/an. Les baux ont été consentis à l’origine par les Hospices Civils de Lyon, avec des locataires très stables (ancienneté moyenne de 13 ans).
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon dans le Rhône
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