40 Place du Château, 17500 Jonzac
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Immeuble |
| Année de construction | 1945 |
| Surface | 467,00 m² |
| Surface du terrain | 280,00 m² |
| Nombre d'étages | 3 |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 7 |
| Salles de bains | 7 |
| WC | 7 |
| Sous-sol/Cave | Oui |
| Parking | Non |
| Terrasse | Oui |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique |
| Eau chaude | Électrique |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Nord, Sud |
| Copropriété | Non |
| Taxe foncière | 1 589 €/an |
Notes:
Sous-sol (R-1) :
- 2 caves
- Un appartement T2 de 79.1 m2 avec cour et cave privative (libre de toute occupation) - DPE E - nécessite des travaux
Rez-de-chaussée (RDC) :
- Local commercial de 181.4 m2 (Locataire : Croix Rouge) - DPE A
Premier étage (R+1) :
- Un studio de 29 m2 (libre de toute occupation) - DPE D
- Un studio de 31 m2 (libre de toute occupation) - DPE E
- Un appartement T2 bis de 50.8 m2 (loué) - DPE E
Deuxième étage (R+2) :
- Un studio de 28.6 m2 (loué) - DPE D
- Un studio de 29.7 m2 (loué) - DPE D
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Photos professionnelles
Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien
Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Notes:
Parties communes : aucuns travaux à prévoir
Parties privatives :
Afin d’optimiser les loyers, les travaux suivants sont envisageables :
- Meubler chaque logement vide pour proposer des locations saisonnières type Airbnb --> de nombreux curistes viennent pour de court séjour
- Logement 1 : appartement à rénover :
- Réfection sols, murs et plafonds 30 000 €
- Réfection salle d’eau 5 000 €
- Réfection cuisine 5 000 €
- Changement de 4 fenêtres 7 200 €
Loyer après travaux : 800 €
- Logement 4 :
- Grenier à aménager 22 000 €
Loyer après travaux : 600 €
Total 69 200 €
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 40 Place du Château, 17500 Jonzac en Charente-Maritime
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
4 300 €/mois
Loyer total actuel
2 905 €/mois
Détails des baux
| Lot | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Vacant | - | - | - | Bail nu | 425 € | 40 € | 465 € | - |
| Lot 2 | Vacant | - | - | - | Bail nu | 425 € | 40 € | 465 € | - |
| Lot 3 | Vacant | - | - | - | Bail nu | 425 € | 40 € | 465 € | - |
| Lot 4 | Freelance | Pas de garant | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Bail nu | 400 € | 40 € | 440 € | À jour |
| Lot 5 | Salarié CDD | Pas de garant | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Bail nu | 391 € | 40 € | 431 € | À jour |
| Lot 6 | Salarié CDI | Pas de garant | 31/10/2014 | 30/10/2026 | Bail nu | 391 € | 40 € | 431 € | À jour |
| Lot 7 | Société | Personne morale | 31/08/2024 | 30/08/2027 | Bail Commercial | 1 343 € | 260 € | 1 603 € | À jour |
Lot 1
Vacant
465 €
Lot 2
Vacant
465 €
Lot 3
Vacant
465 €
Lot 4
Freelance30/08/2027
440 €
Lot 5
Salarié CDD30/08/2027
431 €
Lot 6
Salarié CDI30/10/2026
431 €
Lot 7
Société30/08/2027
1 603 €
Notes:
- un des 3 appartements vide nécessite des travaux
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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