1 Rue de la Villette, 69003 Lyon
Prix du bien FAI
540 000 €
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Référence: TRA1256Y
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Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Appartement |
| Année de construction | 1954 |
| Surface au sol | 168,50 m² |
| Surface carrez | 168,50 m² |
| Étages | Rez-de-chaussée (5 étages au total) |
| Pièces | 9 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 3 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Ouest |
| Copropriété | Oui |
| Tantièmes | - |
| Taxe foncière 2025 | 1 540 €/an |
Notes:
Lot de 3 appartements T3 loués, 1 rue de la Villette, Lyon 3.
Immeuble R+5 de 1954 avec ascenseur, 29 lots (état descriptif de division du 19/05/2025).
- Lot 18 (appartement 1), RDC, 54,9 m² Carrez, loué à B. LEBRETON. Loyer 664 € HC/mois (12,10 €/m²). Net vendeur 158 237 €, FAI 168 237 €, rendement cible 4,00 %.
- Lot 19 (appartement 2), RDC, 55,3 m² Carrez, loué à N. CHANAY. Loyer 528 € HC/mois (9,50 €/m²), le plus bas des trois, avec un potentiel de réversion. Net vendeur 138 734 €, FAI 148 734 €, rendement cible 3,50 %.
- Lot 23 (appartement 22), 2e étage, 58,2 m² Carrez, loué à M. MORAGUES. Loyer 720 € HC/mois (12,40 €/m²). Net vendeur 168 054 €, FAI 178 137 €, rendement cible 4,00 %.
Loyers cumulés : 1 912 € HC/mois, soit 22 944 €/an.
La copropriété
| Nombre de logements | 12 |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Oui |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 254 €/mois |
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Vérification complète
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Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | Bon état |
| Cuisine | Bon état |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | Bon état |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | Bon état |
| Grenier | Bon état |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | Bon état |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Notes:
Lot 18 : DPE D
Lot 19 : DPE E
Lot 23 : DPE D
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État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Non défini
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
2 059 €/mois
Loyer total actuel
2 059 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Non communiqué | Caution personnelle | 01/03/2020 | 28/02/2032 | Bail nu | 664 € | 45 € | 709 € | À jour |
| Locataire 2 | Non communiqué | Caution personnelle | 17/04/2014 | 16/04/2032 | Bail nu | 528 € | 42 € | 570 € | À jour |
| Locataire 3 | Non communiqué | Caution personnelle | 14/04/2023 | 13/04/2032 | Bail nu | 720 € | 60 € | 780 € | À jour |
Locataire 1
Non communiqué28/02/2032
709 €
Locataire 2
Non communiqué16/04/2032
570 €
Locataire 3
Non communiqué13/04/2032
780 €
Notes:
Trois baux d'habitation non meublés loi 1989, avec caution solidaire, reconduits le 09/07/2024 pour 6 ans
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon dans le Rhône
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