3 Rue des Palermes, 42400 Saint-Chamond

Habitat partagé seniors de 15 suites au cœur de Saint-Chamond (Loire), dans une maison de maître entièrement reconfigurée et livrée clé en main, avec dépendances (anciennes écuries, maison annexe, maison de gardien) et terrain paysager. Exploitation en prise à bail ferme 12 ans par Senioryta, opérateur spécialisé, ce qui supprime le risque de vacance locative pour l'investisseur.

Rentabilité nette de 7,38%. Revenus bruts sécurisés de 120 000 € par an (bail preneur) et revenus nets d'exploitation de 127 825 € par an.

Emplacement central : gare SNCF de Saint-Chamond à 585 m, arrêt de bus à 131 m, commerces et services de santé accessibles à pied, A47 à 1,5 km.

L'actif : 525 m², 15 suites privatives avec sanitaires (douche, WC), espaces communs qualitatifs (cuisine partagée équipée, salon, salle à manger), ascenseur, circulations adaptées senior, verrière et espaces extérieurs (terrasse/jardin). Chauffage par pompe à chaleur réversible, DPE après travaux inférieur à D.

Reconfiguration complète clé en main (travaux 946 575 € HT, durée 7 mois), ameublement à la charge du preneur, exploitation prévue fin juin 2027.

Thèse d'investissement : forte pression démographique (28,9% de la population de Saint-Chamond a 60 ans ou plus), offre intermédiaire quasi absente localement, positionnement entre résidences seniors classiques et EHPAD médicalisés. Bonus hors rendement : découpe parcellaire avec produit de revente estimé à 100 000 €.

Charges : taxe foncière refacturée au preneur ; seule l'assurance PNO (environ 1 575 €/an) reste à la charge de l'investisseur.