Référence : TRA1756K

1 Rue des Roses, 69500 Bron

Coliving
LMNP

Prix du bien

1 475 000 €

Investissement initial

:
420 375 €
€
Sans engagement |
Visiter le bien
Mon offre
€
Apport
%
soit
€
Loyer
€
Renta. brute
7,2 %
Renta. nette
6,1 %
TRI (5 ans)
17,7 %
Cash Flow
911 €/mois
Voir les charges
Gain net
2 448 533 €
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Informations sur le bien

Description du bien

Vérifié par Trackstone
Type de bien Maison
Année de construction 1932
Surface 356,84 m²
Surface du terrain 439,00 m²
Nombre d'étages 2
Pièces 31
Chambres 15
Salles de bains 15
WC 15
Sous-sol/Cave Non
Parking Non
Terrasse Oui
Balcon Non
Chauffage Electrical
Eau chaude Electrical
Fenêtres Double glazing
Sols Flooring, Tiles
Exposition East,West,South
Copropriété Non
Taxe foncière 1 343 €/an
Charges d'exploitation 5 580 €/an
Pour s'assurer que votre investissement se déroule sans surprises, Trackstone contrôle minutieusement les informations clés.

Notes:

  • Rénovation-extension complète réalisée en 2024
  • Assurance Dommage-Ouvrage
  • Mobilier inclu (40.000€)

 

  • Chauffage :
    - Chauffage au sol pour les parties communes
    - Splits réversibles pour les chambres
    - Thermostats connectés Netatmo
  • Charges d'exploitation 
    • Energie et eau : 4 200 €
    • Internet : -360 €
    • Ménage : -1 020 €

Investissez sereinement avec Trackstone

Photos professionnelles

Des photos nettes et précises pour une vision fidèle du bien

Vérification complète

Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.

Vérification des locataires

Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.

Rapport d'état

Vérifié par Trackstone
Chambres État neuf
Cuisine État neuf
Salles de bain État neuf
Toilettes État neuf
Salon État neuf
Plomberie Bon état
Extérieur État neuf
Garage État neuf
Grenier État d'usage
Sous-sol/Cave Bon état
Jardin Bon état
Structure Bon état
Toiture Bon état

Diagnostics

Vérifié par Trackstone
Installation Électrique Bon état
Installation de Gaz Bon état
Plomb Bon état
Termites Bon état
Amiante Bon état
Mérule N/A
ERP Bon état

Performance énergétique

B
97kWh/m2.an
Ce bien a un très bon bilan énergétique. Un indicateur de qualité pour les locataires qui souhaitent économiser sur leur facture d'énergie tout en réduisant leur impact écologique
Pour s’assurer de la fiabilité des informations, Trackstone analyse chaque détail du bien avant de le diffuser.

Où se trouve le bien ?

Le bien se situe 1 Rue des Roses, 69500 Bron dans le Rhône

État locatif

Bail et locataires

Vérifié par Trackstone

Gestion locative

Managed by agency

Nombre de locataires

15/15

Types de baux

individuels

Loyer total estimé

9 561 €/mois

Loyer total actuel

9 561 €/mois

Détails des baux

LocataireProfilGarantDate de début du bailDate de reconduction du bailType de bailLoyer (HC)Provision chargesLoyer (CC)État du paiement
Locataire 1StudentVisale05/11/202404/11/2025Furnished lease525 €100 €625 €Up to Date
Locataire 2StudentVisale30/07/202529/07/2026Furnished lease525 €100 €625 €Up to Date
Locataire 3StudentVisale13/08/202512/08/2026Furnished lease475 €100 €575 €Up to Date
Locataire 4StudentIndividual14/09/202513/09/2026Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date
Locataire 5Limited Term Contract EmployeeVisale29/09/202428/09/2026Furnished lease645 €100 €745 €Up to Date
Locataire 6Permanent Contract EmployeeVisale18/05/202517/05/2026Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date
Locataire 7Limited Term Contract EmployeeVisale27/11/202426/11/2025Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date
Locataire 8StudentVisale25/02/202524/02/2026Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date
Locataire 9Limited Term Contract EmployeeVisale07/11/202406/11/2025Furnished lease525 €100 €625 €Up to Date
Locataire 10StudentVisale13/08/202512/08/2026Furnished lease495 €100 €595 €Up to Date
Locataire 11Permanent Contract EmployeeVisale01/09/202531/08/2026Furnished lease551 €100 €651 €Up to Date
Locataire 12Limited Term Contract EmployeeIndividual30/12/202429/12/2025Furnished lease525 €100 €625 €Up to Date
Locataire 13StudentVisale02/09/202501/09/2026Furnished lease525 €100 €625 €Up to Date
Locataire 14Permanent Contract EmployeeVisale29/05/202528/05/2026Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date
Locataire 15StudentIndividual17/08/202516/08/2026Furnished lease545 €100 €645 €Up to Date

Locataire 1

Student04/11/2025

625 €

Locataire 2

Student29/07/2026

625 €

Locataire 3

Student12/08/2026

575 €

Locataire 4

Student13/09/2026

645 €

Locataire 5

Limited Term Contract Employee28/09/2026

745 €

Locataire 6

Permanent Contract Employee17/05/2026

645 €

Locataire 7

Limited Term Contract Employee26/11/2025

645 €

Locataire 8

Student24/02/2026

645 €

Locataire 9

Limited Term Contract Employee06/11/2025

625 €

Locataire 10

Student12/08/2026

595 €

Locataire 11

Permanent Contract Employee31/08/2026

651 €

Locataire 12

Limited Term Contract Employee29/12/2025

625 €

Locataire 13

Student01/09/2026

625 €

Locataire 14

Permanent Contract Employee28/05/2026

645 €

Locataire 15

Student16/08/2026

645 €

Analyse financière

Investissement initial

420 375 €

Paramètres

Prix d'achat
€
Travaux et meubles
€
Apport
%
soit
€
Durée de l'emprunt
ans
Taux d'emprunt
%
Frais bancaires
%

Valeur estimée de l'invest. dans le temps

Appréciation 2,0 %

Questions fréquentes

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