Déficit foncier

Le déficit foncier naît lorsque les charges déductibles d'un bien loué nu (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière) dépassent les revenus locatifs de l'année. La fraction du déficit liée aux travaux et charges courantes (hors intérêts d'emprunt) est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, avec report des excédents sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Ce mécanisme est particulièrement puissant pour les investisseurs dans des tranches marginales élevées, car il réduit l'impôt sur le revenu tout en finançant la rénovation d'un patrimoine. Son plafond temporaire a été porté à 21 400 euros pour les travaux de rénovation énergétique engagés entre 2023 et 2025.