Effet de levier

L'effet de levier désigne la capacité du crédit immobilier à amplifier la rentabilité des fonds propres investis. En finançant une partie de l'acquisition par emprunt, l'investisseur mobilise un capital limité tout en se constituant un patrimoine de valeur supérieure.

L'effet de levier est positif lorsque le taux de rendement du bien est supérieur au taux d'emprunt : chaque euro de dette travaille au profit de l'investisseur. À l'inverse, si le rendement est inférieur au coût du crédit, l'effet devient négatif et amplifie les pertes. C'est l'un des principaux arguments en faveur de l'investissement à crédit plutôt qu'au comptant.