Régime réel (foncier)

Le régime réel foncier permet de déduire l'ensemble des charges réellement supportées des revenus locatifs : intérêts d'emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, taxe foncière, etc. Il s'applique de plein droit lorsque les loyers dépassent 15 000 euros par an, ou sur option pour les revenus inférieurs à ce seuil.

Lorsque les charges excèdent les loyers, le déficit foncier généré est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, ce qui en fait un puissant levier de réduction fiscale pour les investisseurs fortement endettés ou réalisant des travaux importants.