Investir à Albi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Albi (Tarn) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Albi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Albi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Albi

Projection du marché immobilier à Albi

Le marché à Albi est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Albi devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

51,2 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 259 € à 2 859 €

Sur 5 ans: +22,8 %
Sur 10 ans: +44,9 %
Ventes en 2024: 306

Maisons

1 992 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 261 € à 2 863 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +23,3 %
Ventes en 2024: 360

À Albi, un appartement se vend en moyenne 2 454 €/m² et une maison 1 992 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Albi par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 678 €/m²	1 630 €/m²
2015	1 694 €/m²	1 615 €/m²
2016	1 738 €/m²	1 654 €/m²
2017	1 781 €/m²	1 675 €/m²
2018	1 824 €/m²	1 691 €/m²
2019	1 876 €/m²	1 746 €/m²
2020	1 998 €/m²	1 854 €/m²
2021	2 216 €/m²	2 052 €/m²
2022	2 375 €/m²	2 102 €/m²
2023	2 389 €/m²	2 006 €/m²
2024	2 371 €/m²	1 982 €/m²
2025	2 454 €/m²	1 992 €/m²

Locaux commerciaux à Albi

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 585 €/m²

Fourchette de 395 € à 4 274 €

Ventes sur 12 mois: 33

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Albi se vend en moyenne 1 585 €/m² en 2025, avec 33 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Albi ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,8 € à 19,3 € par mois · rendement brut 5,2 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Albi est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Albi

28 569 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

10,4 %Studio

14,6 %2 pièces

18,6 %3 pièces

24,5 %4 pièces

31,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,2 %Locataires

47,2 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Albi compte 28 569 logements, dont 49,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,0 % du parc, et 51,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Albi

A
2 %
B
6 %
C
39 %
D
32 %
E
13 %
F
5 %
G
2 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 996 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Albi

14 983

Appartements

49,8 % du parc

15 098

Maisons

50,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	25 284	88,5 %
Résidences secondaires	686	2,4 %
Logements vacants	2 599	9,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Albi

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	2 629	10,4 %
2 pièces	3 691	14,6 %
3 pièces	4 703	18,6 %
4 pièces	6 194	24,5 %
5 pièces et plus	8 065	31,9 %