Investir à Mazamet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mazamet (Tarn) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mazamet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mazamet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mazamet

Le marché immobilier à Mazamet

Projection du marché immobilier à Mazamet

Le marché à Mazamet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mazamet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,5 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 194 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 524 € à 1 495 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +8,2 %
Ventes en 2024: 17

Maisons

1 214 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 618 € à 1 762 €

Sur 5 ans: +19,4 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 115

À Mazamet, un appartement se vend en moyenne 1 194 €/m² et une maison 1 214 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mazamet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 102 €/m²	994 €/m²
2015	1 104 €/m²	960 €/m²
2016	971 €/m²	967 €/m²
2017	973 €/m²	927 €/m²
2018	928 €/m²	931 €/m²
2019	954 €/m²	968 €/m²
2020	1 002 €/m²	1 017 €/m²
2021	997 €/m²	1 109 €/m²
2022	1 139 €/m²	1 193 €/m²
2023	1 222 €/m²	1 208 €/m²
2024	1 168 €/m²	1 206 €/m²
2025	1 194 €/m²	1 214 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,8 € à 14,3 € par mois · rendement brut 8,8 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,4 € à 11,8 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mazamet est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mazamet

6 055 logements · 1.68 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

11,7 %2 pièces

21,4 %3 pièces

29,5 %4 pièces

34,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,5 %Locataires

59,8 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Mazamet compte 6 055 logements, dont 34,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,3 % du parc, et 37,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mazamet

A
1 %
B
5 %
C
29 %
D
36 %
E
19 %
F
7 %
G
2 %

9,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 262 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Mazamet

2 114

Appartements

34,8 % du parc

3 954

Maisons

65,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 977	82,2 %
Résidences secondaires	351	5,8 %
Logements vacants	727	12,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Mazamet

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	129	2,6 %
2 pièces	582	11,7 %
3 pièces	1 065	21,4 %
4 pièces	1 468	29,5 %
5 pièces et plus	1 732	34,8 %