Investir à Lavaur : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lavaur (Tarn) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lavaur est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lavaur peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lavaur

Le marché immobilier à Lavaur

Projection du marché immobilier à Lavaur

Le marché à Lavaur est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lavaur devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

43,3 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 899 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 053 € à 2 291 €

Sur 5 ans: +20,0 %
Sur 10 ans: +44,0 %
Ventes en 2024: 30

Maisons

2 190 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 315 € à 2 862 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +33,2 %
Ventes en 2024: 113

À Lavaur, un appartement se vend en moyenne 1 899 €/m² et une maison 2 190 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lavaur par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 346 €/m²	1 635 €/m²
2015	1 319 €/m²	1 644 €/m²
2016	1 346 €/m²	1 696 €/m²
2017	1 370 €/m²	1 742 €/m²
2018	1 426 €/m²	1 763 €/m²
2019	1 505 €/m²	1 864 €/m²
2020	1 582 €/m²	1 994 €/m²
2021	1 684 €/m²	2 169 €/m²
2022	1 763 €/m²	2 238 €/m²
2023	1 819 €/m²	2 223 €/m²
2024	1 840 €/m²	2 205 €/m²
2025	1 899 €/m²	2 190 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 6,7 € à 15,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,7 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lavaur est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lavaur

5 444 logements · 1.95 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

12,9 %2 pièces

17,3 %3 pièces

29,8 %4 pièces

37,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,3 %Locataires

54,3 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Lavaur compte 5 444 logements, dont 28,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,4 % du parc, et 43,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lavaur

A
3 %
B
7 %
C
38 %
D
31 %
E
13 %
F
6 %
G
2 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 148 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Lavaur

1 609

Appartements

28,0 % du parc

4 130

Maisons

72,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 829	88,7 %
Résidences secondaires	76	1,4 %
Logements vacants	539	9,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Lavaur

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	121	2,5 %
2 pièces	623	12,9 %
3 pièces	835	17,3 %
4 pièces	1 439	29,8 %
5 pièces et plus	1 811	37,5 %