Investir à Castres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Castres (Tarn) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Castres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Castres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Castres

Le marché immobilier à Castres

Projection du marché immobilier à Castres

Le marché à Castres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Castres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

41,7 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 738 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 862 € à 2 132 €

Sur 5 ans: +22,3 %
Sur 10 ans: +40,4 %
Ventes en 2024: 134

Maisons

1 619 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 906 € à 2 243 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +29,7 %
Ventes en 2024: 345

À Castres, un appartement se vend en moyenne 1 738 €/m² et une maison 1 619 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Castres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 251 €/m²	1 287 €/m²
2015	1 238 €/m²	1 248 €/m²
2016	1 262 €/m²	1 271 €/m²
2017	1 276 €/m²	1 284 €/m²
2018	1 262 €/m²	1 307 €/m²
2019	1 304 €/m²	1 348 €/m²
2020	1 421 €/m²	1 454 €/m²
2021	1 554 €/m²	1 580 €/m²
2022	1 659 €/m²	1 639 €/m²
2023	1 658 €/m²	1 601 €/m²
2024	1 680 €/m²	1 597 €/m²
2025	1 738 €/m²	1 619 €/m²

Locaux commerciaux à Castres

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

827 €/m²

Fourchette de 171 € à 1 905 €

Ventes sur 12 mois: 36

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Un local commercial à Castres se vend en moyenne 827 €/m² en 2025, avec 36 ventes sur les douze derniers mois.

Vous possédez un bien loué à Castres ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,1 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,8 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Castres est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Castres

22 562 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

10,7 %2 pièces

16,4 %3 pièces

25,6 %4 pièces

42,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

41,7 %Locataires

56,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Castres compte 22 562 logements, dont 39,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,3 % du parc, et 41,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Castres

A
1 %
B
9 %
C
37 %
D
34 %
E
14 %
F
3 %
G
1 %

4,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 609 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Castres

9 443

Appartements

39,7 % du parc

14 355

Maisons

60,3 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	19 426	86,1 %
Résidences secondaires	316	1,4 %
Logements vacants	2 820	12,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Castres

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	894	4,6 %
2 pièces	2 079	10,7 %
3 pièces	3 186	16,4 %
4 pièces	4 973	25,6 %
5 pièces et plus	8 314	42,8 %