Investir à Allonnes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Allonnes (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Allonnes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Allonnes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Allonnes

Le marché immobilier à Allonnes

Projection du marché immobilier à Allonnes

Le marché à Allonnes est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Allonnes devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

54,2 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 571 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 722 € à 1 631 €

Sur 5 ans: +29,0 %
Sur 10 ans: +40,8 %
Ventes en 2024: 36

Maisons

1 733 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 969 € à 2 189 €

Sur 5 ans: -1,1 %
Sur 10 ans: +14,2 %
Ventes en 2024: 60

À Allonnes, un appartement se vend en moyenne 1 571 €/m² et une maison 1 733 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,0 % pour les appartements et de -1,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Allonnes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 198 €/m²	1 535 €/m²
2015	1 116 €/m²	1 518 €/m²
2016	1 074 €/m²	1 517 €/m²
2017	1 070 €/m²	1 494 €/m²
2018	1 106 €/m²	1 498 €/m²
2019	1 157 €/m²	1 651 €/m²
2020	1 218 €/m²	1 752 €/m²
2021	1 350 €/m²	1 834 €/m²
2022	1 513 €/m²	1 940 €/m²
2023	1 580 €/m²	1 938 €/m²
2024	1 554 €/m²	1 768 €/m²
2025	1 571 €/m²	1 733 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,1 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Allonnes est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Allonnes

4 953 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

8,0 %2 pièces

26,3 %3 pièces

32,2 %4 pièces

31,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

54,2 %Locataires

45,0 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Allonnes compte 4 953 logements, dont 57,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 54,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Allonnes

A
1 %
B
4 %
C
43 %
D
34 %
E
16 %
F
3 %
G
0 %

3,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Allonnes

2 942

Appartements

57,5 % du parc

2 172

Maisons

42,5 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 671	94,3 %
Résidences secondaires	45	0,9 %
Logements vacants	237	4,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Allonnes

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	107	2,3 %
2 pièces	374	8,0 %
3 pièces	1 228	26,3 %
4 pièces	1 504	32,2 %
5 pièces et plus	1 457	31,2 %