Investir à La Flèche : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Flèche (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Flèche est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Flèche peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Flèche

Le marché immobilier à La Flèche

Projection du marché immobilier à La Flèche

Le marché à La Flèche est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Flèche devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

44,5 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 418 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 881 € à 1 958 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +37,1 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

1 665 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 001 € à 2 226 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 129

À La Flèche, un appartement se vend en moyenne 1 418 €/m² et une maison 1 665 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à La Flèche par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 041 €/m²	1 219 €/m²
2015	1 034 €/m²	1 220 €/m²
2016	1 088 €/m²	1 235 €/m²
2017	1 074 €/m²	1 304 €/m²
2018	1 081 €/m²	1 329 €/m²
2019	1 138 €/m²	1 344 €/m²
2020	1 151 €/m²	1 420 €/m²
2021	1 261 €/m²	1 516 €/m²
2022	1 393 €/m²	1 656 €/m²
2023	1 440 €/m²	1 681 €/m²
2024	1 410 €/m²	1 659 €/m²
2025	1 418 €/m²	1 665 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,7 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,8 € à 10,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Flèche est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Flèche

7 599 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

10,1 %2 pièces

19,5 %3 pièces

27,2 %4 pièces

41,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,5 %Locataires

54,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

La Flèche compte 7 599 logements, dont 32,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,3 % du parc, et 44,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Flèche

A
1 %
B
2 %
C
33 %
D
38 %
E
17 %
F
6 %
G
3 %

9,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 269 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Flèche

2 567

Appartements

32,4 % du parc

5 359

Maisons

67,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	6 816	89,7 %
Résidences secondaires	137	1,8 %
Logements vacants	646	8,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Flèche

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	82	1,2 %
2 pièces	688	10,1 %
3 pièces	1 329	19,5 %
4 pièces	1 854	27,2 %
5 pièces et plus	2 856	41,9 %