Investir à Sablé-sur-Sarthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sablé-sur-Sarthe (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sablé-sur-Sarthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sablé-sur-Sarthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sablé-sur-Sarthe

Le marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

Projection du marché immobilier à Sablé-sur-Sarthe

Le marché à Sablé-sur-Sarthe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sablé-sur-Sarthe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

57,2 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 371 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 783 € à 1 884 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +16,8 %
Ventes en 2024: 25

Maisons

1 465 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 798 € à 1 919 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 80

À Sablé-sur-Sarthe, un appartement se vend en moyenne 1 371 €/m² et une maison 1 465 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sablé-sur-Sarthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 224 €/m²	1 260 €/m²
2015	1 174 €/m²	1 226 €/m²
2016	1 128 €/m²	1 234 €/m²
2017	1 144 €/m²	1 245 €/m²
2018	1 182 €/m²	1 269 €/m²
2019	1 171 €/m²	1 304 €/m²
2020	1 187 €/m²	1 341 €/m²
2021	1 327 €/m²	1 423 €/m²
2022	1 475 €/m²	1 441 €/m²
2023	1 421 €/m²	1 451 €/m²
2024	1 372 €/m²	1 453 €/m²
2025	1 371 €/m²	1 465 €/m²

Vous possédez un bien loué à Sablé-sur-Sarthe ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 16,1 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,3 € à 11,5 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sablé-sur-Sarthe est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sablé-sur-Sarthe

6 620 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

15,1 %2 pièces

25,6 %3 pièces

28,4 %4 pièces

28,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,2 %Locataires

41,4 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Sablé-sur-Sarthe compte 6 620 logements, dont 44,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,8 % du parc, et 57,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sablé-sur-Sarthe

A
1 %
B
2 %
C
33 %
D
40 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 236 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sablé-sur-Sarthe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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