Investir au Mans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Mans (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Mans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Mans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Mans

Le marché immobilier au Mans

Projection du marché immobilier au Mans

Le marché au Mans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Mans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

52,5 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 933 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 136 € à 2 255 €

Sur 5 ans: +28,0 %
Sur 10 ans: +49,0 %
Ventes en 2024: 1 052

Maisons

2 138 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 322 € à 2 628 €

Sur 5 ans: +7,6 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 950

Au Mans, un appartement se vend en moyenne 1 933 €/m² et une maison 2 138 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,0 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Mans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 333 €/m²	1 717 €/m²
2015	1 297 €/m²	1 708 €/m²
2016	1 287 €/m²	1 749 €/m²
2017	1 296 €/m²	1 759 €/m²
2018	1 328 €/m²	1 780 €/m²
2019	1 397 €/m²	1 867 €/m²
2020	1 510 €/m²	1 987 €/m²
2021	1 715 €/m²	2 129 €/m²
2022	1 879 €/m²	2 189 €/m²
2023	1 909 €/m²	2 138 €/m²
2024	1 916 €/m²	2 120 €/m²
2025	1 933 €/m²	2 138 €/m²

Locaux commerciaux au Mans

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 151 €/m²

Fourchette de 113 € à 2 944 €

Ventes sur 12 mois: 169

Évolution du prix moyen au m², par trimestre, de T1 2023 à T4 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Le Mans par période
Période	Prix moyen
T1 2023	1 364 €/m²
T2 2023	1 543 €/m²
T3 2023	1 328 €/m²
T4 2023	1 271 €/m²
T1 2024	1 292 €/m²
T2 2024	1 170 €/m²
T3 2024	1 283 €/m²
T4 2024	1 333 €/m²
T1 2025	1 041 €/m²
T2 2025	950 €/m²
T3 2025	1 192 €/m²
T4 2025	1 241 €/m²

Un local commercial au Mans se vend en moyenne 1 151 €/m² en 2025, avec 169 ventes sur les douze derniers mois.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,2 € à 16,8 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,8 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Mans est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Mans

81 020 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

7,0 %Studio

17,0 %2 pièces

23,8 %3 pièces

26,4 %4 pièces

25,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,5 %Locataires

46,6 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Mans compte 81 020 logements, dont 58,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 24,0 % du parc, et 52,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Mans

A
0 %
B
4 %
C
42 %
D
35 %
E
14 %
F
4 %
G
1 %

4,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 2 497 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires au Mans

48 302

Appartements

58,1 % du parc

34 854

Maisons

41,9 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	71 622	88,4 %
Résidences secondaires	1 863	2,3 %
Logements vacants	7 535	9,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces au Mans

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	5 014	7,0 %
2 pièces	12 176	17,0 %
3 pièces	17 046	23,8 %
4 pièces	18 908	26,4 %
5 pièces et plus	18 550	25,9 %