Investir à Ambrières-les-Vallées : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ambrières-les-Vallées (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ambrières-les-Vallées est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ambrières-les-Vallées peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ambrières-les-Vallées

Le marché immobilier à Ambrières-les-Vallées

Projection du marché immobilier à Ambrières-les-Vallées

Le marché à Ambrières-les-Vallées est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ambrières-les-Vallées devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,6 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 791 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +55,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 145 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 603 € à 1 601 €

Sur 5 ans: +21,9 %
Sur 10 ans: +33,6 %
Ventes en 2024: 33

À Ambrières-les-Vallées, un appartement se vend en moyenne 1 791 €/m² et une maison 1 145 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +21,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ambrières-les-Vallées par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 116 €/m²	888 €/m²
2015	1 151 €/m²	857 €/m²
2016	1 200 €/m²	830 €/m²
2017	1 204 €/m²	843 €/m²
2018	1 238 €/m²	810 €/m²
2019	1 301 €/m²	867 €/m²
2020	1 420 €/m²	939 €/m²
2021	1 575 €/m²	991 €/m²
2022	1 614 €/m²	1 008 €/m²
2023	1 598 €/m²	1 042 €/m²
2024	1 692 €/m²	1 140 €/m²
2025	1 791 €/m²	1 145 €/m²

Vous possédez un bien loué à Ambrières-les-Vallées ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 4,5 € à 10,1 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

6,9 €/m²

de 5,8 € à 8,8 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ambrières-les-Vallées est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ambrières-les-Vallées

1 444 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,7 %2 pièces

16,9 %3 pièces

27,2 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,6 %Locataires

72,9 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Ambrières-les-Vallées compte 1 444 logements, dont 5,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ambrières-les-Vallées

A
2 %
B
5 %
C
25 %
D
33 %
E
17 %
F
10 %
G
8 %

18,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 89 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ambrières-les-Vallées ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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