Investir à Andouillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Andouillé (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Andouillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Andouillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Andouillé

Le marché immobilier à Andouillé

Projection du marché immobilier à Andouillé

Le marché à Andouillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Andouillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,3 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 270 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,5 %
Sur 10 ans: +91,1 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 612 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 759 € à 1 886 €

Sur 5 ans: +12,9 %
Sur 10 ans: +26,7 %
Ventes en 2024: 20

À Andouillé, un appartement se vend en moyenne 2 270 €/m² et une maison 1 612 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,5 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Andouillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 199 €/m²	1 235 €/m²
2015	1 188 €/m²	1 272 €/m²
2016	1 282 €/m²	1 296 €/m²
2017	1 327 €/m²	1 275 €/m²
2018	1 425 €/m²	1 272 €/m²
2019	1 600 €/m²	1 361 €/m²
2020	1 809 €/m²	1 428 €/m²
2021	1 982 €/m²	1 542 €/m²
2022	2 055 €/m²	1 651 €/m²
2023	2 042 €/m²	1 649 €/m²
2024	2 140 €/m²	1 612 €/m²
2025	2 270 €/m²	1 612 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,0 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,2 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Andouillé est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Andouillé

1 115 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,6 %2 pièces

16,0 %3 pièces

25,9 %4 pièces

52,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,3 %Locataires

72,9 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Andouillé compte 1 115 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 26,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Andouillé

A
2 %
B
3 %
C
30 %
D
35 %
E
17 %
F
8 %
G
6 %

14,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Andouillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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