Investir à Aron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aron (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Aron

Projection du marché immobilier à Aron

Le marché à Aron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,8 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 688 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +29,9 %
Sur 10 ans: +50,3 %

Maisons

1 297 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 788 € à 1 753 €

Sur 5 ans: +38,4 %
Sur 10 ans: +17,6 %
Ventes en 2024: 20

À Aron, un appartement se vend en moyenne 1 688 €/m² et une maison 1 297 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,9 % pour les appartements et de +38,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 051 €/m²	1 106 €/m²
2015	1 123 €/m²	1 103 €/m²
2016	1 114 €/m²	1 006 €/m²
2017	1 153 €/m²	1 033 €/m²
2018	1 198 €/m²	1 106 €/m²
2019	1 233 €/m²	1 056 €/m²
2020	1 299 €/m²	937 €/m²
2021	1 415 €/m²	1 138 €/m²
2022	1 468 €/m²	1 252 €/m²
2023	1 516 €/m²	1 250 €/m²
2024	1 606 €/m²	1 277 €/m²
2025	1 688 €/m²	1 297 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,9 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 7,0 € à 11,3 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aron est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aron

805 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,9 %2 pièces

8,4 %3 pièces

31,1 %4 pièces

55,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,8 %Locataires

74,9 %Propriétaires

0,3 %Logés gratuitement

Aron compte 805 logements, dont 4,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aron

A
1 %
B
6 %
C
33 %
D
40 %
E
10 %
F
7 %
G
2 %

9,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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