Investir à Bais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bais (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Bais

Projection du marché immobilier à Bais

Le marché à Bais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Bais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,9 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 872 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +37,5 %
Sur 10 ans: +64,5 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

928 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 476 € à 1 253 €

Sur 5 ans: +23,7 %
Sur 10 ans: +11,4 %
Ventes en 2024: 18

À Bais, un appartement se vend en moyenne 1 872 €/m² et une maison 928 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,5 % pour les appartements et de +23,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Bais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 142 €/m²	910 €/m²
2015	1 138 €/m²	833 €/m²
2016	1 147 €/m²	805 €/m²
2017	1 152 €/m²	827 €/m²
2018	1 189 €/m²	849 €/m²
2019	1 264 €/m²	772 €/m²
2020	1 361 €/m²	750 €/m²
2021	1 538 €/m²	851 €/m²
2022	1 581 €/m²	968 €/m²
2023	1 649 €/m²	954 €/m²
2024	1 772 €/m²	909 €/m²
2025	1 872 €/m²	928 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,1 € à 9,9 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

7,0 €/m²

de 5,8 € à 8,7 € par mois · rendement brut 9,1 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Bais est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Bais

672 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

4,2 %2 pièces

15,0 %3 pièces

31,7 %4 pièces

47,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,9 %Locataires

70,8 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Bais compte 672 logements, dont 6,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 26,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Bais

A
1 %
B
1 %
C
24 %
D
38 %
E
21 %
F
9 %
G
7 %

15,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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