Investir à Bergerac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Bergerac (Dordogne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Bergerac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Bergerac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Bergerac
Projection du marché immobilier à Bergerac
Le marché à Bergerac est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Bergerac devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,3 %
- Sur 10 ans
- +33,3 %
- Ventes en 2024
- 146
- Sur 5 ans
- +14,7 %
- Sur 10 ans
- +33,6 %
- Ventes en 2024
- 295
À Bergerac, un appartement se vend en moyenne 1 448 €/m² et une maison 1 716 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 116 €/m² | 1 294 €/m² |
| 2015 | 1 086 €/m² | 1 284 €/m² |
| 2016 | 1 088 €/m² | 1 252 €/m² |
| 2017 | 1 162 €/m² | 1 298 €/m² |
| 2018 | 1 173 €/m² | 1 379 €/m² |
| 2019 | 1 204 €/m² | 1 369 €/m² |
| 2020 | 1 267 €/m² | 1 496 €/m² |
| 2021 | 1 347 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2022 | 1 443 €/m² | 1 758 €/m² |
| 2023 | 1 457 €/m² | 1 744 €/m² |
| 2024 | 1 426 €/m² | 1 709 €/m² |
| 2025 | 1 448 €/m² | 1 716 €/m² |
Locaux commerciaux à Bergerac
- Ventes sur 12 mois
- 41
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 530 €/m² |
| 2021 | 671 €/m² |
| 2022 | 569 €/m² |
| 2023 | 874 €/m² |
| 2024 | 825 €/m² |
| 2025 | 804 €/m² |
Un local commercial à Bergerac se vend en moyenne 804 €/m² en 2025, avec 41 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Bergerac est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Bergerac
16 833 logements · 1.65 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Bergerac compte 16 833 logements, dont 37,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,5 % du parc, et 46,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Bergerac
- A1 %
- B4 %
- C38 %
- D30 %
- E17 %
- F8 %
- G2 %
27,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Bergerac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 14 207 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 539 | 3,2 % |
| Logements vacants | 2 087 | 12,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Bergerac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 710 | 5,0 % |
| 2 pièces | 1 776 | 12,5 % |
| 3 pièces | 3 367 | 23,7 % |
| 4 pièces | 4 205 | 29,6 % |
| 5 pièces et plus | 4 163 | 29,3 % |
Informations générales sur Bergerac
La population à Bergerac
Bergerac compte 26 323 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 465 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Bergerac
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 939 €, pour un taux de chômage de 20,3 %.
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