Investir à Changé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Changé (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Changé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Changé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Changé

Le marché immobilier à Changé

Projection du marché immobilier à Changé

Le marché à Changé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Changé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,5 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 284 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 754 € à 3 328 €

Sur 5 ans: +28,0 %
Sur 10 ans: +91,8 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

1 981 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 458 € à 2 767 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: +24,1 %
Ventes en 2024: 48

À Changé, un appartement se vend en moyenne 2 284 €/m² et une maison 1 981 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,0 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Changé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 210 €/m²	1 600 €/m²
2015	1 191 €/m²	1 596 €/m²
2016	1 268 €/m²	1 635 €/m²
2017	1 330 €/m²	1 682 €/m²
2018	1 425 €/m²	1 717 €/m²
2019	1 587 €/m²	1 790 €/m²
2020	1 784 €/m²	1 906 €/m²
2021	1 970 €/m²	2 051 €/m²
2022	2 059 €/m²	2 081 €/m²
2023	2 055 €/m²	2 039 €/m²
2024	2 157 €/m²	1 971 €/m²
2025	2 284 €/m²	1 981 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,6 € à 17,5 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,6 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Changé est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Changé

2 330 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,6 %2 pièces

11,3 %3 pièces

23,7 %4 pièces

61,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,5 %Locataires

74,1 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Changé compte 2 330 logements, dont 16,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Changé

A
2 %
B
5 %
C
51 %
D
28 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %

3,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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