Investir à Chemazé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chemazé (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chemazé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chemazé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chemazé

Le marché immobilier à Chemazé

Projection du marché immobilier à Chemazé

Le marché à Chemazé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chemazé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,9 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 880 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,4 %
Sur 10 ans: +70,0 %

Maisons

1 323 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 765 € à 1 744 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +21,7 %
Ventes en 2024: 14

À Chemazé, un appartement se vend en moyenne 1 880 €/m² et une maison 1 323 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,4 % pour les appartements et de +4,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chemazé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 101 €/m²	1 155 €/m²
2015	1 106 €/m²	1 087 €/m²
2016	1 173 €/m²	1 085 €/m²
2017	1 218 €/m²	1 081 €/m²
2018	1 268 €/m²	1 159 €/m²
2019	1 380 €/m²	1 234 €/m²
2020	1 487 €/m²	1 272 €/m²
2021	1 641 €/m²	1 431 €/m²
2022	1 694 €/m²	1 563 €/m²
2023	1 716 €/m²	1 479 €/m²
2024	1 781 €/m²	1 323 €/m²
2025	1 880 €/m²	1 323 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,8 € à 11,1 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,8 € à 11,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chemazé est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chemazé

556 logements · 2.46 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,1 %2 pièces

13,6 %3 pièces

25,0 %4 pièces

57,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,9 %Locataires

76,9 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Chemazé compte 556 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chemazé

A
2 %
B
6 %
C
30 %
D
34 %
E
17 %
F
8 %
G
2 %

10,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Chemazé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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