Investir à Chenôve : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chenôve (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chenôve est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chenôve peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Chenôve

Le marché immobilier à Chenôve

Projection du marché immobilier à Chenôve

Le marché à Chenôve est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Chenôve devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

53,6 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 403 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 855 € à 1 998 €

Sur 5 ans: +3,9 %
Sur 10 ans: -8,2 %
Ventes en 2024: 97

Maisons

2 857 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 348 € à 3 151 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +32,1 %
Ventes en 2024: 28

À Chenôve, un appartement se vend en moyenne 1 403 €/m² et une maison 2 857 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,9 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Chenôve par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 646 €/m²	2 208 €/m²
2015	1 528 €/m²	2 162 €/m²
2016	1 495 €/m²	2 220 €/m²
2017	1 367 €/m²	2 318 €/m²
2018	1 246 €/m²	2 296 €/m²
2019	1 338 €/m²	2 360 €/m²
2020	1 350 €/m²	2 562 €/m²
2021	1 348 €/m²	2 763 €/m²
2022	1 474 €/m²	2 900 €/m²
2023	1 546 €/m²	2 829 €/m²
2024	1 443 €/m²	2 819 €/m²
2025	1 403 €/m²	2 857 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,7 € à 18,7 € par mois · rendement brut 9,3 %

Maisons · loyer moyen

12,7 €/m²

de 9,8 € à 16,8 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Chenôve est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Chenôve

6 612 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

14,0 %2 pièces

27,5 %3 pièces

33,8 %4 pièces

23,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,6 %Locataires

45,1 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Chenôve compte 6 612 logements, dont 74,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,5 % du parc, et 53,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Chenôve

A
1 %
B
25 %
C
42 %
D
24 %
E
6 %
F
3 %
G
1 %

3,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 188 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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