Investir à Dijon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Dijon (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Dijon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Dijon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Dijon

Le marché immobilier à Dijon

Projection du marché immobilier à Dijon

Le marché à Dijon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 11,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Dijon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

56,2 % de locataires

Rendement brut

4,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 599 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 666 € à 3 428 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +30,1 %
Ventes en 2024: 2 374

Maisons

3 234 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 087 € à 4 296 €

Sur 5 ans: +5,1 %
Sur 10 ans: +30,7 %
Ventes en 2024: 341

À Dijon, un appartement se vend en moyenne 2 599 €/m² et une maison 3 234 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,2 % pour les appartements et de +5,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Dijon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 029 €/m²	2 489 €/m²
2015	1 997 €/m²	2 475 €/m²
2016	2 001 €/m²	2 528 €/m²
2017	2 033 €/m²	2 615 €/m²
2018	2 073 €/m²	2 662 €/m²
2019	2 192 €/m²	2 852 €/m²
2020	2 381 €/m²	3 077 €/m²
2021	2 578 €/m²	3 296 €/m²
2022	2 657 €/m²	3 400 €/m²
2023	2 604 €/m²	3 332 €/m²
2024	2 574 €/m²	3 255 €/m²
2025	2 599 €/m²	3 234 €/m²

Locaux commerciaux à Dijon

Locaux commerciaux

Prix moyen au m² en 2025

1 872 €/m²

Fourchette de 559 € à 3 261 €

Ventes sur 12 mois: 176

Évolution du prix moyen au m², par année, de 2019 à 2025

Prix moyen au m² des locaux commerciaux à Dijon par période
Période	Prix moyen
2019	1 430 €/m²
2020	2 075 €/m²
2021	2 047 €/m²
2022	2 040 €/m²
2023	1 792 €/m²
2024	1 694 €/m²
2025	1 872 €/m²

Un local commercial à Dijon se vend en moyenne 1 872 €/m² en 2025, avec 176 ventes sur les douze derniers mois.

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,4 € à 20,2 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 8,7 € à 14,8 € par mois · rendement brut 4,1 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Dijon est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Dijon

90 452 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

14,9 %Studio

21,4 %2 pièces

25,7 %3 pièces

21,0 %4 pièces

17,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

56,2 %Locataires

41,3 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Dijon compte 90 452 logements, dont 85,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 36,3 % du parc, et 56,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Dijon

A
1 %
B
6 %
C
39 %
D
29 %
E
15 %
F
6 %
G
3 %

9,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 5 652 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Dijon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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Résidences principales et secondaires à Dijon

83 746

Appartements

85,6 % du parc

14 117

Maisons

14,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	81 316	89,9 %
Résidences secondaires	1 990	2,2 %
Logements vacants	7 146	7,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Dijon

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	12 116	14,9 %
2 pièces	17 402	21,4 %
3 pièces	20 898	25,7 %
4 pièces	17 076	21,0 %
5 pièces et plus	13 824	17,0 %