Investir à Cossé-le-Vivien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cossé-le-Vivien (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cossé-le-Vivien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cossé-le-Vivien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Cossé-le-Vivien

Le marché immobilier à Cossé-le-Vivien

Projection du marché immobilier à Cossé-le-Vivien

Le marché à Cossé-le-Vivien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Cossé-le-Vivien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,5 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 148 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 650 € à 1 567 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +85,8 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 349 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 775 € à 1 867 €

Sur 5 ans: +12,6 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 34

À Cossé-le-Vivien, un appartement se vend en moyenne 2 148 €/m² et une maison 1 349 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +12,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Cossé-le-Vivien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 156 €/m²	1 106 €/m²
2015	1 156 €/m²	1 085 €/m²
2016	1 242 €/m²	1 074 €/m²
2017	1 288 €/m²	1 121 €/m²
2018	1 396 €/m²	1 103 €/m²
2019	1 493 €/m²	1 072 €/m²
2020	1 659 €/m²	1 198 €/m²
2021	1 846 €/m²	1 420 €/m²
2022	1 973 €/m²	1 501 €/m²
2023	1 974 €/m²	1 420 €/m²
2024	2 024 €/m²	1 336 €/m²
2025	2 148 €/m²	1 349 €/m²

Vous possédez un bien loué à Cossé-le-Vivien ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 11,1 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,1 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Cossé-le-Vivien est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Cossé-le-Vivien

1 373 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

6,9 %2 pièces

14,0 %3 pièces

25,9 %4 pièces

51,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,5 %Locataires

71,5 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Cossé-le-Vivien compte 1 373 logements, dont 7,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,7 % du parc, et 27,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Cossé-le-Vivien

A
3 %
B
3 %
C
26 %
D
38 %
E
16 %
F
10 %
G
4 %

13,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 65 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Cossé-le-Vivien ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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