Investir à Craon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Craon (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Craon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Craon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Craon

Le marché immobilier à Craon

Projection du marché immobilier à Craon

Le marché à Craon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Craon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,9 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 015 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 988 € à 2 066 €

Sur 5 ans: +27,9 %
Sur 10 ans: +76,4 %
Ventes en 2022: 4

Maisons

1 302 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 766 € à 1 602 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +30,7 %
Ventes en 2024: 55

À Craon, un appartement se vend en moyenne 2 015 €/m² et une maison 1 302 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,9 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Craon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 113 €/m²	1 005 €/m²
2015	1 142 €/m²	996 €/m²
2016	1 211 €/m²	993 €/m²
2017	1 232 €/m²	1 028 €/m²
2018	1 297 €/m²	1 054 €/m²
2019	1 421 €/m²	1 025 €/m²
2020	1 576 €/m²	1 107 €/m²
2021	1 711 €/m²	1 248 €/m²
2022	1 791 €/m²	1 325 €/m²
2023	1 833 €/m²	1 379 €/m²
2024	1 897 €/m²	1 297 €/m²
2025	2 015 €/m²	1 302 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,0 € à 14,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,6 € à 10,7 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Craon est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Craon

2 340 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

2,6 %Studio

7,8 %2 pièces

19,0 %3 pièces

27,4 %4 pièces

43,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,9 %Locataires

64,0 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Craon compte 2 340 logements, dont 12,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 34,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Craon

A
1 %
B
4 %
C
29 %
D
36 %
E
17 %
F
9 %
G
4 %

13,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 119 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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