Investir à Gisors : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gisors (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gisors est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gisors peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gisors

Le marché immobilier à Gisors

Projection du marché immobilier à Gisors

Le marché à Gisors est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gisors devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

57,6 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 426 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 387 € à 3 073 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +20,3 %
Ventes en 2024: 32

Maisons

2 417 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 368 € à 3 030 €

Sur 5 ans: +10,1 %
Sur 10 ans: +24,8 %
Ventes en 2024: 68

À Gisors, un appartement se vend en moyenne 2 426 €/m² et une maison 2 417 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,6 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gisors par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 927 €/m²	1 998 €/m²
2015	2 016 €/m²	1 937 €/m²
2016	1 968 €/m²	1 886 €/m²
2017	1 906 €/m²	1 996 €/m²
2018	2 003 €/m²	2 062 €/m²
2019	2 078 €/m²	2 074 €/m²
2020	2 174 €/m²	2 196 €/m²
2021	2 305 €/m²	2 404 €/m²
2022	2 244 €/m²	2 535 €/m²
2023	2 300 €/m²	2 516 €/m²
2024	2 394 €/m²	2 432 €/m²
2025	2 426 €/m²	2 417 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 8,3 € à 18,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,9 € à 16,0 € par mois · rendement brut 6,1 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gisors est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gisors

5 690 logements · 2 personne par logement

Taille des logements

4,9 %Studio

16,8 %2 pièces

27,2 %3 pièces

26,5 %4 pièces

24,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

57,6 %Locataires

40,1 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Gisors compte 5 690 logements, dont 54,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,7 % du parc, et 57,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gisors

A
1 %
B
2 %
C
40 %
D
38 %
E
12 %
F
4 %
G
4 %

8,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 300 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gisors ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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