Investir à Louviers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Louviers (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Louviers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Louviers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Louviers

Le marché immobilier à Louviers

Projection du marché immobilier à Louviers

Le marché à Louviers est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Louviers devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

59,3 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 749 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 035 € à 2 060 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +18,9 %
Ventes en 2024: 66

Maisons

1 997 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 263 € à 2 515 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +17,7 %
Ventes en 2024: 138

À Louviers, un appartement se vend en moyenne 1 749 €/m² et une maison 1 997 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,4 % pour les appartements et de +9,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Louviers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 504 €/m²	1 705 €/m²
2015	1 471 €/m²	1 697 €/m²
2016	1 382 €/m²	1 671 €/m²
2017	1 398 €/m²	1 697 €/m²
2018	1 408 €/m²	1 730 €/m²
2019	1 430 €/m²	1 738 €/m²
2020	1 598 €/m²	1 828 €/m²
2021	1 656 €/m²	1 961 €/m²
2022	1 721 €/m²	2 069 €/m²
2023	1 718 €/m²	2 046 €/m²
2024	1 718 €/m²	2 000 €/m²
2025	1 749 €/m²	1 997 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,4 € à 17,8 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,8 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Louviers est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Louviers

8 951 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

14,0 %2 pièces

29,0 %3 pièces

28,1 %4 pièces

24,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

59,3 %Locataires

38,0 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Louviers compte 8 951 logements, dont 51,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,6 % du parc, et 59,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Louviers

A
0 %
B
1 %
C
40 %
D
36 %
E
14 %
F
5 %
G
3 %

8,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 424 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Louviers

4 816

Appartements

51,6 % du parc

4 525

Maisons

48,4 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	8 056	90,0 %
Résidences secondaires	90	1,0 %
Logements vacants	805	9,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Louviers

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	371	4,6 %
2 pièces	1 128	14,0 %
3 pièces	2 336	29,0 %
4 pièces	2 264	28,1 %
5 pièces et plus	1 958	24,3 %