Investir à Val-de-Reuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Val-de-Reuil (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Reuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Val-de-Reuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Val-de-Reuil

Le marché immobilier à Val-de-Reuil

Projection du marché immobilier à Val-de-Reuil

Le marché à Val-de-Reuil est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Val-de-Reuil devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

75,8 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 765 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 982 € à 1 951 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +23,6 %
Ventes en 2024: 17

Maisons

1 947 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 079 € à 2 145 €

Sur 5 ans: +12,2 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 49

À Val-de-Reuil, un appartement se vend en moyenne 1 765 €/m² et une maison 1 947 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,6 % pour les appartements et de +12,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Val-de-Reuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 485 €/m²	1 612 €/m²
2015	1 428 €/m²	1 581 €/m²
2016	1 362 €/m²	1 561 €/m²
2017	1 414 €/m²	1 673 €/m²
2018	1 423 €/m²	1 674 €/m²
2019	1 418 €/m²	1 643 €/m²
2020	1 582 €/m²	1 736 €/m²
2021	1 640 €/m²	1 846 €/m²
2022	1 722 €/m²	1 979 €/m²
2023	1 738 €/m²	2 031 €/m²
2024	1 732 €/m²	1 948 €/m²
2025	1 765 €/m²	1 947 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,2 € à 17,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,3 € à 13,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Val-de-Reuil est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Val-de-Reuil

4 765 logements · 2.76 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

12,2 %2 pièces

20,4 %3 pièces

32,7 %4 pièces

32,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

75,8 %Locataires

23,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

Val-de-Reuil compte 4 765 logements, dont 47,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,2 % du parc, et 75,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Val-de-Reuil

A
2 %
B
2 %
C
35 %
D
43 %
E
15 %
F
3 %
G
0 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 113 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

17,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

17,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Val-de-Reuil

2 369

Appartements

47,8 % du parc

2 590

Maisons

52,2 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	4 308	90,4 %
Résidences secondaires	14	0,3 %
Logements vacants	443	9,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Val-de-Reuil

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	86	2,0 %
2 pièces	526	12,2 %
3 pièces	879	20,4 %
4 pièces	1 409	32,7 %
5 pièces et plus	1 409	32,7 %