Investir à Larchamp : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Larchamp (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Larchamp est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Larchamp peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Larchamp

Le marché immobilier à Larchamp

Projection du marché immobilier à Larchamp

Le marché à Larchamp est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Larchamp devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

22,4 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +33,5 %
Sur 10 ans: +76,4 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 227 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 874 € à 1 284 €

Sur 5 ans: +34,4 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 21

À Larchamp, un appartement se vend en moyenne 2 082 €/m² et une maison 1 227 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,5 % pour les appartements et de +34,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Larchamp par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 176 €/m²	940 €/m²
2015	1 180 €/m²	900 €/m²
2016	1 260 €/m²	891 €/m²
2017	1 306 €/m²	918 €/m²
2018	1 361 €/m²	930 €/m²
2019	1 422 €/m²	884 €/m²
2020	1 559 €/m²	913 €/m²
2021	1 751 €/m²	999 €/m²
2022	1 799 €/m²	1 085 €/m²
2023	1 835 €/m²	1 166 €/m²
2024	1 972 €/m²	1 222 €/m²
2025	2 082 €/m²	1 227 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,1 € à 9,9 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,6 € à 10,1 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Larchamp est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Larchamp

559 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

5,8 %2 pièces

16,4 %3 pièces

28,4 %4 pièces

48,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,4 %Locataires

75,2 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Larchamp compte 559 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Larchamp

A
2 %
B
5 %
C
15 %
D
32 %
E
25 %
F
17 %
G
5 %

21,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Larchamp ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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