Investir à Lassay-les-Châteaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lassay-les-Châteaux (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lassay-les-Châteaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lassay-les-Châteaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Lassay-les-Châteaux

Le marché immobilier à Lassay-les-Châteaux

Projection du marché immobilier à Lassay-les-Châteaux

Le marché à Lassay-les-Châteaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Lassay-les-Châteaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,2 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 858 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,9 %
Sur 10 ans: +59,9 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

1 125 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 578 € à 1 436 €

Sur 5 ans: +35,1 %
Sur 10 ans: +44,6 %
Ventes en 2024: 36

À Lassay-les-Châteaux, un appartement se vend en moyenne 1 858 €/m² et une maison 1 125 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,9 % pour les appartements et de +35,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Lassay-les-Châteaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 121 €/m²	750 €/m²
2015	1 162 €/m²	778 €/m²
2016	1 166 €/m²	799 €/m²
2017	1 164 €/m²	776 €/m²
2018	1 233 €/m²	759 €/m²
2019	1 333 €/m²	762 €/m²
2020	1 464 €/m²	833 €/m²
2021	1 620 €/m²	914 €/m²
2022	1 628 €/m²	955 €/m²
2023	1 654 €/m²	1 042 €/m²
2024	1 761 €/m²	1 127 €/m²
2025	1 858 €/m²	1 125 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 4,9 € à 10,1 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

6,9 €/m²

de 5,7 € à 8,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Lassay-les-Châteaux est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Lassay-les-Châteaux

1 346 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

6,3 %2 pièces

18,0 %3 pièces

27,5 %4 pièces

47,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,2 %Locataires

69,0 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Lassay-les-Châteaux compte 1 346 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 29,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Lassay-les-Châteaux

A
1 %
B
3 %
C
22 %
D
29 %
E
24 %
F
14 %
G
7 %

20,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 82 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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