Investir au Bourgneuf-la-Forêt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif au Bourgneuf-la-Forêt (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Bourgneuf-la-Forêt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Bourgneuf-la-Forêt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Le Bourgneuf-la-Forêt

Le marché immobilier au Bourgneuf-la-Forêt

Projection du marché immobilier au Bourgneuf-la-Forêt

Le marché au Bourgneuf-la-Forêt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente au Bourgneuf-la-Forêt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,9 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 227 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 660 € à 2 084 €

Sur 5 ans: +29,8 %
Sur 10 ans: +90,2 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 551 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 766 € à 2 420 €

Sur 5 ans: +20,2 %
Sur 10 ans: +45,2 %
Ventes en 2024: 16

Au Bourgneuf-la-Forêt, un appartement se vend en moyenne 2 227 €/m² et une maison 1 551 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,8 % pour les appartements et de +20,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² au Bourgneuf-la-Forêt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 186 €/m²	1 113 €/m²
2015	1 171 €/m²	1 068 €/m²
2016	1 284 €/m²	1 089 €/m²
2017	1 335 €/m²	1 106 €/m²
2018	1 381 €/m²	1 132 €/m²
2019	1 508 €/m²	1 217 €/m²
2020	1 716 €/m²	1 290 €/m²
2021	1 861 €/m²	1 430 €/m²
2022	1 934 €/m²	1 496 €/m²
2023	1 988 €/m²	1 524 €/m²
2024	2 102 €/m²	1 542 €/m²
2025	2 227 €/m²	1 551 €/m²

Vous possédez un bien loué au Bourgneuf-la-Forêt ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,1 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

7,2 €/m²

de 5,8 € à 8,9 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement au Bourgneuf-la-Forêt est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier au Bourgneuf-la-Forêt

818 logements · 2.18 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

5,9 %2 pièces

19,1 %3 pièces

26,2 %4 pièces

48,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,9 %Locataires

72,4 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Bourgneuf-la-Forêt compte 818 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 26,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE au Bourgneuf-la-Forêt

A
2 %
B
5 %
C
28 %
D
35 %
E
19 %
F
9 %
G
3 %

12,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien au Bourgneuf-la-Forêt ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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