Investir à Martigné-sur-Mayenne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Martigné-sur-Mayenne (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Martigné-sur-Mayenne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Martigné-sur-Mayenne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Martigné-sur-Mayenne

Le marché immobilier à Martigné-sur-Mayenne

Projection du marché immobilier à Martigné-sur-Mayenne

Le marché à Martigné-sur-Mayenne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Martigné-sur-Mayenne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,0 %
Sur 10 ans: +70,6 %

Maisons

1 486 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 950 € à 2 106 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2024: 17

À Martigné-sur-Mayenne, un appartement se vend en moyenne 2 022 €/m² et une maison 1 486 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,0 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Martigné-sur-Mayenne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 153 €/m²	1 244 €/m²
2015	1 185 €/m²	1 199 €/m²
2016	1 250 €/m²	1 238 €/m²
2017	1 258 €/m²	1 261 €/m²
2018	1 314 €/m²	1 241 €/m²
2019	1 456 €/m²	1 285 €/m²
2020	1 617 €/m²	1 392 €/m²
2021	1 824 €/m²	1 527 €/m²
2022	1 863 €/m²	1 598 €/m²
2023	1 865 €/m²	1 545 €/m²
2024	1 919 €/m²	1 476 €/m²
2025	2 022 €/m²	1 486 €/m²

Vous possédez un bien loué à Martigné-sur-Mayenne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,0 € à 13,6 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,2 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Martigné-sur-Mayenne est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Martigné-sur-Mayenne

735 logements · 2.4 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,2 %2 pièces

13,5 %3 pièces

29,1 %4 pièces

54,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

72,5 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Martigné-sur-Mayenne compte 735 logements, dont 6,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Martigné-sur-Mayenne

A
2 %
B
7 %
C
32 %
D
31 %
E
15 %
F
10 %
G
3 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Martigné-sur-Mayenne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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