Investir à Méral : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Méral (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Méral est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Méral peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Méral

Le marché immobilier à Méral

Projection du marché immobilier à Méral

Le marché à Méral est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Méral devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,3 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 142 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +27,5 %
Sur 10 ans: +82,5 %

Maisons

1 333 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 616 € à 1 418 €

Sur 5 ans: +22,1 %
Sur 10 ans: +28,2 %
Ventes en 2024: 15

À Méral, un appartement se vend en moyenne 2 142 €/m² et une maison 1 333 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,5 % pour les appartements et de +22,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Méral par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 171 €/m²	1 050 €/m²
2015	1 174 €/m²	1 040 €/m²
2016	1 256 €/m²	1 044 €/m²
2017	1 306 €/m²	1 000 €/m²
2018	1 397 €/m²	973 €/m²
2019	1 510 €/m²	981 €/m²
2020	1 680 €/m²	1 092 €/m²
2021	1 856 €/m²	1 245 €/m²
2022	1 972 €/m²	1 324 €/m²
2023	1 968 €/m²	1 308 €/m²
2024	2 019 €/m²	1 319 €/m²
2025	2 142 €/m²	1 333 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

7,2 €/m²

de 5,5 € à 10,3 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Méral est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Méral

440 logements · 2.45 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,1 %2 pièces

11,6 %3 pièces

24,3 %4 pièces

62,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,3 %Locataires

74,4 %Propriétaires

0,3 %Logés gratuitement

Méral compte 440 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Méral

A
1 %
B
2 %
C
27 %
D
36 %
E
21 %
F
7 %
G
6 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Méral ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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