Investir à Meslay-du-Maine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Meslay-du-Maine (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Meslay-du-Maine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Meslay-du-Maine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Meslay-du-Maine

Le marché immobilier à Meslay-du-Maine

Projection du marché immobilier à Meslay-du-Maine

Le marché à Meslay-du-Maine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Meslay-du-Maine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

37,2 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 993 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 768 € à 1 657 €

Sur 5 ans: +40,2 %
Sur 10 ans: +70,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 520 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 849 € à 1 832 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +29,8 %
Ventes en 2024: 26

À Meslay-du-Maine, un appartement se vend en moyenne 1 993 €/m² et une maison 1 520 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +40,2 % pour les appartements et de +19,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Meslay-du-Maine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 190 €/m²	1 124 €/m²
2015	1 170 €/m²	1 171 €/m²
2016	1 165 €/m²	1 196 €/m²
2017	1 185 €/m²	1 213 €/m²
2018	1 203 €/m²	1 221 €/m²
2019	1 287 €/m²	1 205 €/m²
2020	1 422 €/m²	1 270 €/m²
2021	1 624 €/m²	1 381 €/m²
2022	1 766 €/m²	1 484 €/m²
2023	1 768 €/m²	1 498 €/m²
2024	1 887 €/m²	1 495 €/m²
2025	1 993 €/m²	1 520 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,0 € à 12,3 € par mois · rendement brut 4,5 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,9 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Meslay-du-Maine est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Meslay-du-Maine

1 404 logements · 2.01 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

5,3 %2 pièces

17,7 %3 pièces

33,3 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,2 %Locataires

61,7 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Meslay-du-Maine compte 1 404 logements, dont 15,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 37,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Meslay-du-Maine

A
1 %
B
3 %
C
21 %
D
51 %
E
14 %
F
6 %
G
2 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Meslay-du-Maine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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