Investir à Montigné-le-Brillant : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montigné-le-Brillant (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montigné-le-Brillant est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montigné-le-Brillant peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montigné-le-Brillant

Le marché immobilier à Montigné-le-Brillant

Projection du marché immobilier à Montigné-le-Brillant

Le marché à Montigné-le-Brillant est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montigné-le-Brillant devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,1 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 175 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +28,5 %
Sur 10 ans: +82,8 %

Maisons

1 882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 994 € à 2 310 €

Sur 5 ans: +8,8 %
Sur 10 ans: +27,0 %
Ventes en 2024: 8

À Montigné-le-Brillant, un appartement se vend en moyenne 2 175 €/m² et une maison 1 882 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montigné-le-Brillant par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 189 €/m²	1 481 €/m²
2015	1 190 €/m²	1 482 €/m²
2016	1 270 €/m²	1 472 €/m²
2017	1 316 €/m²	1 563 €/m²
2018	1 421 €/m²	1 526 €/m²
2019	1 541 €/m²	1 553 €/m²
2020	1 692 €/m²	1 730 €/m²
2021	1 902 €/m²	1 868 €/m²
2022	2 033 €/m²	1 944 €/m²
2023	1 999 €/m²	1 846 €/m²
2024	2 049 €/m²	1 851 €/m²
2025	2 175 €/m²	1 882 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,5 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 8,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montigné-le-Brillant est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montigné-le-Brillant

504 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,7 %2 pièces

6,3 %3 pièces

20,7 %4 pièces

71,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,1 %Locataires

82,9 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Montigné-le-Brillant compte 504 logements, dont 2,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,9 % du parc, et 16,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montigné-le-Brillant

A
5 %
B
11 %
C
26 %
D
37 %
E
16 %
F
3 %
G
3 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 6 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montigné-le-Brillant ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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