Investir à Montsûrs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montsûrs (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montsûrs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montsûrs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montsûrs

Le marché immobilier à Montsûrs

Projection du marché immobilier à Montsûrs

Le marché à Montsûrs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montsûrs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,8 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 018 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 482 € à 1 254 €

Sur 5 ans: +35,1 %
Sur 10 ans: +72,3 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 438 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 626 € à 1 627 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +38,5 %
Ventes en 2024: 34

À Montsûrs, un appartement se vend en moyenne 2 018 €/m² et une maison 1 438 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,1 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montsûrs par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 180 €/m²	1 151 €/m²
2015	1 171 €/m²	1 038 €/m²
2016	1 182 €/m²	1 088 €/m²
2017	1 176 €/m²	1 135 €/m²
2018	1 238 €/m²	1 121 €/m²
2019	1 382 €/m²	1 122 €/m²
2020	1 494 €/m²	1 216 €/m²
2021	1 636 €/m²	1 320 €/m²
2022	1 733 €/m²	1 378 €/m²
2023	1 783 €/m²	1 384 €/m²
2024	1 910 €/m²	1 424 €/m²
2025	2 018 €/m²	1 438 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,5 € à 14,0 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 6,3 € à 10,7 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montsûrs est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montsûrs

1 057 logements · 1.93 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

6,0 %2 pièces

21,7 %3 pièces

29,7 %4 pièces

41,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,8 %Locataires

68,8 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Montsûrs compte 1 057 logements, dont 8,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 29,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montsûrs

A
2 %
B
5 %
C
26 %
D
34 %
E
17 %
F
8 %
G
7 %

15,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 77 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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