Investir à Nérac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nérac (Lot-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nérac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nérac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nérac

Le marché immobilier à Nérac

Projection du marché immobilier à Nérac

Le marché à Nérac est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nérac devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

37,2 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 441 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 772 € à 2 232 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

1 454 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 884 € à 2 554 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 63

À Nérac, un appartement se vend en moyenne 1 441 €/m² et une maison 1 454 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,0 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nérac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 114 €/m²	1 159 €/m²
2015	1 080 €/m²	1 203 €/m²
2016	1 156 €/m²	1 207 €/m²
2017	1 211 €/m²	1 215 €/m²
2018	1 266 €/m²	1 170 €/m²
2019	1 331 €/m²	1 215 €/m²
2020	1 360 €/m²	1 271 €/m²
2021	1 380 €/m²	1 359 €/m²
2022	1 462 €/m²	1 470 €/m²
2023	1 454 €/m²	1 464 €/m²
2024	1 421 €/m²	1 439 €/m²
2025	1 441 €/m²	1 454 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 5,6 € à 16,5 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,8 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nérac est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nérac

4 089 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

9,2 %2 pièces

20,8 %3 pièces

29,6 %4 pièces

38,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

37,2 %Locataires

59,6 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Nérac compte 4 089 logements, dont 23,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 37,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nérac

A
1 %
B
5 %
C
37 %
D
32 %
E
16 %
F
7 %
G
2 %

9,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 120 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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