Investir à Villeneuve-sur-Lot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-sur-Lot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-sur-Lot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villeneuve-sur-Lot

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot

Projection du marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot

Le marché à Villeneuve-sur-Lot est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villeneuve-sur-Lot devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

42,9 % de locataires

Rendement brut

8,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 192 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 649 € à 1 537 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +28,9 %
Ventes en 2024: 64

Maisons

1 417 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 776 € à 1 838 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 267

À Villeneuve-sur-Lot, un appartement se vend en moyenne 1 192 €/m² et une maison 1 417 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villeneuve-sur-Lot par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	893 €/m²	1 202 €/m²
2015	925 €/m²	1 132 €/m²
2016	948 €/m²	1 132 €/m²
2017	950 €/m²	1 135 €/m²
2018	939 €/m²	1 173 €/m²
2019	967 €/m²	1 189 €/m²
2020	1 016 €/m²	1 233 €/m²
2021	1 123 €/m²	1 365 €/m²
2022	1 195 €/m²	1 447 €/m²
2023	1 195 €/m²	1 428 €/m²
2024	1 175 €/m²	1 427 €/m²
2025	1 192 €/m²	1 417 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,1 € à 14,3 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-sur-Lot est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villeneuve-sur-Lot

13 133 logements · 1.77 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

12,1 %2 pièces

21,3 %3 pièces

30,8 %4 pièces

33,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

42,9 %Locataires

55,0 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Villeneuve-sur-Lot compte 13 133 logements, dont 29,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,8 % du parc, et 42,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villeneuve-sur-Lot

A
1 %
B
5 %
C
35 %
D
32 %
E
18 %
F
7 %
G
2 %

9,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 564 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Villeneuve-sur-Lot

3 854

Appartements

29,3 % du parc

9 281

Maisons

70,7 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	11 189	85,2 %
Résidences secondaires	263	2,0 %
Logements vacants	1 681	12,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villeneuve-sur-Lot

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	302	2,7 %
2 pièces	1 354	12,1 %
3 pièces	2 383	21,3 %
4 pièces	3 446	30,8 %
5 pièces et plus	3 704	33,1 %