Investir à Agen : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Agen (Lot-et-Garonne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Agen est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Agen peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Agen
Projection du marché immobilier à Agen
Le marché à Agen est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Agen devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,6 %
- Sur 10 ans
- +47,7 %
- Ventes en 2024
- 364
- Sur 5 ans
- +6,6 %
- Sur 10 ans
- +28,9 %
- Ventes en 2024
- 183
À Agen, un appartement se vend en moyenne 1 682 €/m² et une maison 1 773 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,6 % pour les appartements et de +6,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 146 €/m² | 1 354 €/m² |
| 2015 | 1 139 €/m² | 1 376 €/m² |
| 2016 | 1 180 €/m² | 1 399 €/m² |
| 2017 | 1 198 €/m² | 1 394 €/m² |
| 2018 | 1 240 €/m² | 1 380 €/m² |
| 2019 | 1 305 €/m² | 1 486 €/m² |
| 2020 | 1 418 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2021 | 1 583 €/m² | 1 790 €/m² |
| 2022 | 1 710 €/m² | 1 865 €/m² |
| 2023 | 1 692 €/m² | 1 810 €/m² |
| 2024 | 1 662 €/m² | 1 768 €/m² |
| 2025 | 1 682 €/m² | 1 773 €/m² |
Locaux commerciaux à Agen
- Ventes sur 12 mois
- 88
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 290 €/m² |
| 2020 | 944 €/m² |
| 2021 | 895 €/m² |
| 2022 | 1 304 €/m² |
| 2023 | 1 407 €/m² |
| 2024 | 1 134 €/m² |
| 2025 | 2 345 €/m² |
Un local commercial à Agen se vend en moyenne 2 345 €/m² en 2025, avec 88 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Agen est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Agen
21 542 logements · 1.58 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Agen compte 21 542 logements, dont 70,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 32,1 % du parc, et 65,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Agen
- A0 %
- B9 %
- C42 %
- D33 %
- E11 %
- F4 %
- G1 %
15,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Agen
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 17 923 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 431 | 2,0 % |
| Logements vacants | 3 188 | 14,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Agen
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 954 | 10,9 % |
| 2 pièces | 3 800 | 21,2 % |
| 3 pièces | 5 198 | 29,0 % |
| 4 pièces | 3 871 | 21,6 % |
| 5 pièces et plus | 3 101 | 17,3 % |
Informations générales sur Agen
La population à Agen
Agen compte 32 485 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 819 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Agen
Le revenu annuel médian des ménages est de 19 392 €, pour un taux de chômage de 18,5 %.
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