Investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pré-en-Pail-Saint-Samson (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pré-en-Pail-Saint-Samson est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pré-en-Pail-Saint-Samson peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pré-en-Pail-Saint-Samson

Le marché immobilier à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Projection du marché immobilier à Pré-en-Pail-Saint-Samson

Le marché à Pré-en-Pail-Saint-Samson est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pré-en-Pail-Saint-Samson devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

28,6 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 525 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,1 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

983 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 715 € à 1 431 €

Sur 5 ans: +23,3 %
Sur 10 ans: +27,5 %
Ventes en 2024: 38

À Pré-en-Pail-Saint-Samson, un appartement se vend en moyenne 1 525 €/m² et une maison 983 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,1 % pour les appartements et de +23,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 144 €/m²	850 €/m²
2015	1 161 €/m²	771 €/m²
2016	1 120 €/m²	780 €/m²
2017	1 118 €/m²	809 €/m²
2018	1 156 €/m²	799 €/m²
2019	1 270 €/m²	805 €/m²
2020	1 465 €/m²	797 €/m²
2021	1 629 €/m²	833 €/m²
2022	1 670 €/m²	938 €/m²
2023	1 526 €/m²	943 €/m²
2024	1 449 €/m²	947 €/m²
2025	1 525 €/m²	983 €/m²

Vous possédez un bien loué à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

7,2 €/m²

de 5,5 € à 9,9 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pré-en-Pail-Saint-Samson est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pré-en-Pail-Saint-Samson

1 465 logements · 1.59 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

9,8 %2 pièces

19,4 %3 pièces

29,1 %4 pièces

41,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,6 %Locataires

69,3 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Pré-en-Pail-Saint-Samson compte 1 465 logements, dont 7,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 28,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pré-en-Pail-Saint-Samson

A
1 %
B
3 %
C
18 %
D
35 %
E
21 %
F
14 %
G
8 %

22,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 84 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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