Investir à Saint-Denis-d'Anjou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Denis-d'Anjou (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-d'Anjou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Denis-d'Anjou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Denis-d'Anjou

Le marché immobilier à Saint-Denis-d'Anjou

Projection du marché immobilier à Saint-Denis-d'Anjou

Le marché à Saint-Denis-d'Anjou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Denis-d'Anjou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,7 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 000 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +34,5 %
Sur 10 ans: +72,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 348 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 830 € à 1 739 €

Sur 5 ans: +25,6 %
Sur 10 ans: +27,3 %
Ventes en 2024: 12

À Saint-Denis-d'Anjou, un appartement se vend en moyenne 2 000 €/m² et une maison 1 348 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,5 % pour les appartements et de +25,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Denis-d'Anjou par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 154 €/m²	1 051 €/m²
2015	1 162 €/m²	1 059 €/m²
2016	1 199 €/m²	1 142 €/m²
2017	1 226 €/m²	1 105 €/m²
2018	1 267 €/m²	1 036 €/m²
2019	1 411 €/m²	1 093 €/m²
2020	1 487 €/m²	1 073 €/m²
2021	1 645 €/m²	1 128 €/m²
2022	1 764 €/m²	1 242 €/m²
2023	1 757 €/m²	1 265 €/m²
2024	1 889 €/m²	1 338 €/m²
2025	2 000 €/m²	1 348 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Denis-d'Anjou ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,7 € à 10,7 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,2 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Denis-d'Anjou est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Denis-d'Anjou

739 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,4 %2 pièces

20,2 %3 pièces

26,6 %4 pièces

48,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,7 %Locataires

71,8 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Saint-Denis-d'Anjou compte 739 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 27,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Denis-d'Anjou

A
0 %
B
3 %
C
24 %
D
29 %
E
22 %
F
13 %
G
8 %

21,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 40 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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