Investir à Saint-Denis-de-Gastines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Denis-de-Gastines (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-de-Gastines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Denis-de-Gastines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Denis-de-Gastines

Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Gastines

Projection du marché immobilier à Saint-Denis-de-Gastines

Le marché à Saint-Denis-de-Gastines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Denis-de-Gastines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,6 % de locataires

Rendement brut

5,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 986 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +31,5 %
Sur 10 ans: +69,9 %

Maisons

1 066 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 622 € à 1 256 €

Sur 5 ans: +30,3 %
Sur 10 ans: +33,4 %
Ventes en 2024: 27

À Saint-Denis-de-Gastines, un appartement se vend en moyenne 1 986 €/m² et une maison 1 066 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,5 % pour les appartements et de +30,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Denis-de-Gastines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 163 €/m²	857 €/m²
2015	1 169 €/m²	799 €/m²
2016	1 240 €/m²	831 €/m²
2017	1 276 €/m²	824 €/m²
2018	1 325 €/m²	800 €/m²
2019	1 385 €/m²	782 €/m²
2020	1 510 €/m²	818 €/m²
2021	1 709 €/m²	919 €/m²
2022	1 790 €/m²	1 001 €/m²
2023	1 826 €/m²	1 018 €/m²
2024	1 891 €/m²	1 060 €/m²
2025	1 986 €/m²	1 066 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Denis-de-Gastines ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,1 € à 9,8 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

6,5 €/m²

de 5,1 € à 8,4 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Denis-de-Gastines est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Denis-de-Gastines

821 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

3,8 %2 pièces

16,7 %3 pièces

29,9 %4 pièces

48,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,6 %Locataires

74,7 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Saint-Denis-de-Gastines compte 821 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,7 % du parc, et 24,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Denis-de-Gastines

A
1 %
B
3 %
C
19 %
D
41 %
E
17 %
F
13 %
G
6 %

18,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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