Investir à Saint-Ouën-des-Toits : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Ouën-des-Toits (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouën-des-Toits est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Ouën-des-Toits peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Ouën-des-Toits

Le marché immobilier à Saint-Ouën-des-Toits

Projection du marché immobilier à Saint-Ouën-des-Toits

Le marché à Saint-Ouën-des-Toits est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Ouën-des-Toits devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,9 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 254 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 403 € à 2 719 €

Sur 5 ans: +27,3 %
Sur 10 ans: +89,7 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 691 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 991 € à 1 920 €

Sur 5 ans: +20,1 %
Sur 10 ans: +30,9 %
Ventes en 2024: 13

À Saint-Ouën-des-Toits, un appartement se vend en moyenne 2 254 €/m² et une maison 1 691 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,3 % pour les appartements et de +20,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Ouën-des-Toits par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 194 €/m²	1 255 €/m²
2015	1 188 €/m²	1 292 €/m²
2016	1 280 €/m²	1 288 €/m²
2017	1 344 €/m²	1 293 €/m²
2018	1 420 €/m²	1 290 €/m²
2019	1 564 €/m²	1 337 €/m²
2020	1 770 €/m²	1 408 €/m²
2021	1 912 €/m²	1 573 €/m²
2022	2 007 €/m²	1 707 €/m²
2023	2 033 €/m²	1 697 €/m²
2024	2 125 €/m²	1 684 €/m²
2025	2 254 €/m²	1 691 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Ouën-des-Toits ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,8 € à 11,8 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,9 € à 10,6 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Ouën-des-Toits est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Ouën-des-Toits

718 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

3,7 %2 pièces

10,8 %3 pièces

22,4 %4 pièces

61,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,9 %Locataires

78,4 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Saint-Ouën-des-Toits compte 718 logements, dont 5,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 20,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Ouën-des-Toits

A
6 %
B
9 %
C
30 %
D
33 %
E
11 %
F
7 %
G
3 %

10,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Ouën-des-Toits ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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