Investir à Villiers-Charlemagne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villiers-Charlemagne (Mayenne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-Charlemagne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villiers-Charlemagne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villiers-Charlemagne

Le marché immobilier à Villiers-Charlemagne

Projection du marché immobilier à Villiers-Charlemagne

Le marché à Villiers-Charlemagne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villiers-Charlemagne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,7 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 987 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +30,8 %
Sur 10 ans: +69,8 %

Maisons

1 567 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 984 € à 2 004 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +32,1 %
Ventes en 2024: 10

À Villiers-Charlemagne, un appartement se vend en moyenne 1 987 €/m² et une maison 1 567 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,8 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villiers-Charlemagne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 162 €/m²	1 240 €/m²
2015	1 170 €/m²	1 186 €/m²
2016	1 212 €/m²	1 150 €/m²
2017	1 219 €/m²	1 206 €/m²
2018	1 260 €/m²	1 262 €/m²
2019	1 407 €/m²	1 298 €/m²
2020	1 519 €/m²	1 337 €/m²
2021	1 676 €/m²	1 415 €/m²
2022	1 816 €/m²	1 534 €/m²
2023	1 815 €/m²	1 568 €/m²
2024	1 876 €/m²	1 545 €/m²
2025	1 987 €/m²	1 567 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,2 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 7,5 € à 10,8 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villiers-Charlemagne est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villiers-Charlemagne

474 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,8 %2 pièces

15,0 %3 pièces

25,3 %4 pièces

56,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,7 %Locataires

76,1 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Villiers-Charlemagne compte 474 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 23,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villiers-Charlemagne

A
3 %
B
8 %
C
25 %
D
39 %
E
10 %
F
10 %
G
5 %

14,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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